2020-12-01
經濟日報
九龍灣恩浩國際中心位處區內商業核心地段，附近配套理想，而單位可享開揚景觀。
思浩國際中心位於九龍灣常悅道，屬九龍灣商業核心地段，比鄰正為區內指標項目企業廣場，商業氣氛濃。交通方面，由港鐵站步行至該廈，需時10至15分鐘，而大廈門口有巴士站，另若步行至九展一帶，有巴士往尖沙咀。
飲食及生活配套方面，步行5分鐘便到達企業廣場5期MegaBox商場，有大量餐廳及商店，配套充足，上班人士亦可前往德福廣場，有更多餐廳可供選擇。
大堂樓底特高 設6部升降機
物業於2013年底落成，屬區內其中一幢較新落成的商廈，目前地下舖位由車行使用。地下大堂樓底特高，令人感覺開揚光猛。物業設6部客用升降機，以樓層區分，有效疏導人流。
物業樓高27層，一梯6伙設計，每層面積約1.2萬平方呎，而單位面積則由約1,500至2,300平方呎不等，當中A、E及F室的面積最大，間隔四正，業戶可選擇打通多個單位使用。
景觀上，部分單位可飽覽啟德郵輪碼頭景觀，相當舒適；其餘單位則望區內樓景，仍算開揚。
今年9月高層戶 呎價1.2萬
買賣方面，近一年多整體甲廈呎價回落，而該廈亦出現價格調整，去年2月，物業高層E室，面積約2,122平方呎，以約2,838萬元成交，呎價約13,373元，其後商廈市道先後受社會事件及疫情影響，成交價向下，其中中低層A室，面積約2,283平方呎，以約2,050萬元成交，呎價近9,000元，為近年新低。對上一宗買賣為今年9月，物業高層E室，面積約2,122平方呎，以約2,550萬元易手，呎價約1.2萬元。
租務上，早年該廈呎租曾造至近30元，而今年隨着需求轉弱，租金亦向下，近月該廈錄租務成交，普遍低於每呎20元，如中層E室，面積約2,435平方呎，以每月約4.6萬元租出，呎租約19元，而本月大廈亦有單位租出，物業高層A至B室，面積約4,246平方呎，成交呎租僅18元。
作者：梁建國