2020-12-01
經濟日報
荃灣區多新項目帶動，商業氣氛漸提升，近日區內錄得不少工商物業買賣，料吸引資金持續流入。
投資者8千萬 沽大鴻輝中心全層
近日整體投資市場略為好轉，其中荃灣錄得工商舖大額買賣，如投資者林子峰以約8,000萬元沽出荃灣大鴻輝中心全層。涉及物業為荃灣眾安街55號，大鴻輝中心17樓全層，面積約8,903平方呎，以約8,000萬元沽出，呎價約8,986元。該層樓面由餐廳以每月26萬元租用，回報率近4厘。
據悉，該廈前身為英皇娛樂廣場，坐落在區內傳統消費旺段，屬銀座式商廈，租客多為餐廳。據了解，早年投資者曾大手購入全幢，其後分拆出售。
至於區內的柴灣角街、白田壩街，屬新興商業地段，近日亦吸納資金流入。如荃灣理想集團廣場全幢易手，涉資約3.1億元。物業位於白田壩街46至48號，樓高13層，地盤面積7,767平方呎，可重建為25層新型工業大廈，約88,546平方呎樓面；以3.1億元成交價計，每平方呎樓面地價約3,501元。買家為上市公司，日後將重建。
理想集團廣場全幢 3.1億易手
比鄰該工廈為第一集團全新甲級寫字樓項目荃灣大涌道國際企業中心三期，即將開售，而業主早前先推出地舖，並成功售出。國際企業中心三期早前上載首張價單，涉及地下樓層1號至4號商舖單位，面積約775至1,519平方呎，單位已全數沽出，平均呎價約1.9萬至2萬元，成交金額共約9,000萬元。
據悉，買家為資深投資者李耀華或有關人士。國際企業中心三期樓高20層，設有3層地庫停車場，2樓至22樓為寫字樓。
分析指，荃灣區近年有不少新住宅樓盤落成，區內人口增加，消費力上升，帶動商用物業成交。同時間，區內傳統工廈地段，近年獲不少財團進行收購，發展成全幢工廈及甲廈，如第一集團位於柴灣角街，將有3幢甲廈及工廈新項目推出。由於荃灣工商物業呎價相對低水，而前景理想，故可望續吸引財團入市。
作者：梁建國