2020-12-01
經濟日報
近期居屋走勢疲弱，據公開大學編製的「居屋公開價格指數」最新報208.76點，按月再跌0.9%，屬於連跌5個月，較5月份的高峰累積下跌4.2%，跑輸同期私樓樓價表現。
「居屋公開價格指數」由公開大學人文社會科學院編製，反映居屋第二市場，亦即是「未補價」居屋的樓價走勢，指數以2013年1月作為基準點100點，最新2020年10月指數報208.76點，較對上一個月的210.75點，按月跌0.9%，跌幅較上一個月擴大。居屋指數連跌5個月下跌，跌幅進一步擴大，較今年5月的高位217.96點，累積下跌4.2%。
居屋樓價跌幅跑輸私樓樓價，比較官方差估署編製的私樓樓價指數在今年5至10月份，則錄得1.3%的跌幅，當中更有兩個月出現輕微反彈，情況顯示二手居屋樓價似乎在今次疫情下受的打擊較私樓更大。
首10月綠表公屋 暫546成交
浸大財務及決策系副教授麥萃才稱，購買居屋的買家有入息限制要求，大部分並非富裕人士，他們在今次疫情下受的影響較富裕階層為大，故此需求比較受影響。
同時，當私樓樓價出現下跌，亦會開始有原本的居屋買家考慮轉為購入私樓，存在替代效應。麥萃才續稱，雖然居屋需求減少，但不至於需要更改公私營房屋比例七三比，因現時居屋設計已考慮到當需求不足的時候，可以將居屋轉為公屋出租，並認為，現時出現的價格波動仍然只是短期現象。
另一方面，中原地產一項研究報告指出，今年首10個月公屋第二市場買賣成交暫時錄得546宗，總值14.70億元。估計2020年全年金額可望逼近2019年16.21億元的歷史高位，暫時只相差1.51億元，有機會創創2000年有記錄以來的21年歷史次高。
作者：余敏欽