2020-12-01
經濟日報
疫情下住宅樓價仍企穩，佳明集團(01271)營業及市務總監顏景鳳認為，樓市基本因素仍理想，明年樓價可望有5%升幅。
疫情持續近一年，整體經濟受影響，惟樓價未見下挫。顏景鳳指，由去年下半年開始，本港開始出現不明朗因素，包括社會事件，直至今年疫情，交投沒明顯減慢。「去年下半年社會事件發生，500萬至1,000萬元住宅交投，每月2,700多宗；今年數字相若，中小型住宅需求沒下跌，畢竟息口非常低。」她指出，過去一年香港受不同事件影響，樓市需求尚穩，「疫情、社會事件總會完結，對有需求人士，只要價錢適合便會入市。發展商只要貼市價，銷情普遍理想。」
明翹匯沽86% 套現42億
至於疫情對經濟有一定衝擊，她認為失業率或會上升，可能集中部分行業。但相信疫情經過一年、年半總會完，「明年樓價可望上升5%，近十個月發展商多貼市價推盤，加上有優惠配合，目標是貨如輪轉，亦幫客人上車，是雙贏局面。」她指，中小型住宅仍表現穩定，豪宅市場或多或少受封關影響銷情，畢竟優質豪宅以現樓發售。惟疫情下豪宅交投亦沒明顯下跌，日後重新通關有幫助。」
集團項目方面，去年發售青衣明翹匯反應佳，全盤776伙暫售出667伙，約86%，已套現42億元，平均呎價約1.64萬元，最高呎價曾造2.1萬元。現尚餘逾100伙，大部分將以招標形式推出，「項目將於2022年1月入伙，6個複式單位料以現樓形式推出。青衣區沒有複式特色戶，故我們希望花心思，設計要有特色。」她認為，明翹匯熱銷，是因區內缺乏新盤，個別戶型亦少有，故1房單位極受歡迎，而3至4房亦是區內較少，吸引換樓客。
另外，何文田太子道西明寓，尚有3伙單位待沽，全屬複式單位，目前暫套現約6.6億元。
至於未來部署上，顏景鳳稱，今年集團不時入標競投官地，未來仍會積極吸納土地儲備，當中較睇好新界區，「我們最大優勢是本身是建築商，降低投資成本，新界地價較平，對中小型發展商來說較易掌握；價格偏低，既可作上車細單位，進可攻退可守，會因應市況加重大單位比例。」
作者：梁建國