2020-12-01
經濟日報
第4波疫情爆發，政府收緊限聚令，發展商推盤難免亦受影響，再加上今個月是傳統聖誕節的樓市淡季，新盤成交量料將回落，惟買家入市意慾未減，將推高個別單位高價成交。
疫情發展成為樓市走勢最關鍵因素，過去第1至3波疫情爆發，均打亂了發展商推盤部署，例如第1、2波疫情爆發之後，2至4月份的新盤成交量跌至1,000伙以下，而7月份第3波疫情爆發，亦導致7至9月銷情重回1,000宗左右水平。
情況除了反映市民防疫心態，令市場氣氛受影響之外，更重要是政府防疫措施，令到新盤銷售流程受到影響。現時政府將社交距離措施，收緊至接近7月份第3波疫情最嚴峻時候的水平，限聚令人數上限收緊至2人，令到過去一個月萬人空巷排隊睇樓、買樓的場面，短期難復再。
新盤料出現「量跌價升」
在「防疫第一」的大前例下，發展商推盤亦要盡量配合，在揀樓環節最受影響，以往大盤開售一日過千人聚集揀樓，如果要嚴格執行社交距離要求，兩人一組、相隔1.5米，在場地或時段安排上難免有影響，特別大型新盤有機會分開數日開售，預期不少部署開售的大型新盤都會推遲開售。
現時政府頒布的收緊限聚令措施，至少實施至今年12月中，若果疫情無明顯下降，隨時延伸至聖誕節前後。過往傳統上，聖誕節節日氣氛濃厚，一、二手銷情往往放慢，以去年為例，全年一手成交量最少的月份正是12月，只有500宗左右。
雖然一手成交量受疫情影響，但從近期一、二手成交個案所見，實力買家的入市意慾仍強，因而推高個別單位成交價。例如大圍柏傲莊II日前便有1房單位，實用呎價突破3萬元，預期新盤市場有機會出現「量跌價升」現象，部分新盤樓價破頂情況仍然會出現。
作者：余敏欽