2020-11-30
經濟日報
疫情衝擊商業市道，理想集團行政總裁鄧健明認為，環球疫情令商業市道復甦期較長，料明年上半年工商舖跌價約5%，已接近底，下半年市況才好轉，鄧健明料疫情下民生區舖位投資價值較高。
理想集團主力投資非住宅物業，而今次疫情正面衝擊商用物業，鄧健明指，疫情下整體樓市也受影響，「由社會運動至今年疫情，整體市況欠佳，加上疫情亦不只香港，環球相當嚴峻。香港股市有新經濟股集資，受影響才較小。住宅市場則兩極化，一手銷情好，二手市場普遍較弱，亦有蝕讓。」
至於商用物業方面，他指無可避免受衝擊，「非住宅物業漸見底，因為出現跌崖式減價，個別業主出現恐慌性拋售，舖位叫價跟5年前或10幾年前購入價還要低，旅遊區更明顯。反而民生區舖位受影響較小，很快有承接，因為沒受疫情影響，地區商場租金也沒有明顯下跌。」
通關未定 明年上半年有隱憂
對於明年市況，他認為通關未有時間表，上半年市況仍有隱憂，「今年底疫情持續，可能明年中才通關，商業活動定受打擊。此外，政府保就業完結，可能出現公司裁員，甚至倒閉，營商環境欠佳，沒有租金支持，物業難反彈。明年成交宗數料上升，但市民消費意慾始終不足，上半年市況難有起色。不過，因物業價格已明顯調整，估計工商舖再跌約5%便見底。」
工商舖減辣 料可帶動成交
上星期施政報告中，政府宣布撤走雙倍印花稅，他認為可推動市場，「可讓商家在資金調動上較靈活，畢竟疫市下營商環境差，亦無人可預計何時疫情完結。工商舖是投資者主導，自用較少，減辣料可帶動成交。」
最近理想集團積極推售物業，並趁市況轉好而沽貨套現，包括以1.4億元，沽出粉嶺聯發街1號的重建地皮，地盤面積約6,780平方呎，申請興建住宅或商業等項目（需申請補地價），由佳明集團(01271)承接。此外，亦以約3.1億元，把荃灣理想集團廣場全幢工廈沽出，物業樓高13層，地盤面積7,767平方呎，由上市公司承接。
另外，鄧健明稱，旗下部分物業正重新部署，如持有觀塘開源道全層工廈，原打算放售，有見工作室需求大，決定分間70個單位工作室招租，面積約100平方呎，提供基本設施，每呎約25至30元，月租由2,500元起，短時間已租出10多個單位。
另集團位於屯門南豐工業城工廈約1.8萬平方呎樓面，可作飲食用途。他指，屯門快將有新基建落成，現以約6,000萬元放售，料有承接。
作者：梁建國