2020-11-30
經濟日報
施政報告就非住宅物業「撤辣」，取消雙倍印花稅，市場關注住宅物業有否機會「減辣」，財政司司長陳茂波昨日於網誌指，住宅市場仍然堅挺，樓價仍然高企，5個季度經濟衰退只令樓價跌3%，較2010年首次推「辣招」前升幅超過1倍，不具備「減辣」的空間。
陳茂波在網誌指，盡管住宅樓市在近年因社會事件和疫情而有所調整，但實在的住屋需求和低息環境令樓價仍然高企。現時住宅樓價與2010年引入需求管理措施前水平相比，累計升幅超過1倍。
樓價較辣招前 升逾1倍
即使本港經濟持續5個季度呈負增長，期內住宅樓價累計僅回落不足3%，反映市場仍然堅挺，住屋價格仍遠高於一般市民可負擔水平。這些數據及走勢均顯示，現階段不具備放寬住宅市場需求管理措施的空間。
他又重提政府考慮「減辣」的4項因素包括，樓價下跌的幅度與速度，包括同區一手樓與二手樓之間的樓價差距變化；市場成交量，包括一手樓及二手樓市的銷情；未來住宅樓宇的供應量，當中包括落成量、發展商手頭可隨時開售單位的數量，以及短中期的潛在供應量；整體經濟情況與展望，除了看本港經濟及就業情況、利率走勢及市場資金量，還須注意外圍經濟環境。
至於非住宅方面，相比2018年或2019年的高峰，寫字樓售價累計跌19%，零售商舖跌17%，分層工廠大廈就跌13%，不少持有商用物業的公司，在面對經營或周轉壓力時，即使想透過將物業抵押貸款或出售套現以解燃眉之急，也面對較大困難，因此向政府建議撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，冀能減低交易成本，讓面對財政困難的業主較易促成交易以靈活周轉。
另一方面，發展局局長黃偉綸出席一個電台節目時表示，明日大嶼計劃，將來在交椅洲填海造地，可創造出能興建15萬至26萬個單位的土地，成本約為每平方米1.4萬元，與現時收地所需價錢相若。如果在交椅洲填海1,000公頃，當局可作整全規劃，提供具質素的公共空間及房屋，市民的居住面積可以更大，政府亦有多年不必擔心土地供應問題。
作者：余敏欽