2020-11-30
經濟日報
第4波疫情來勢洶洶，但無阻市民置業熱情，本月新盤市場錄逾2,600宗買賣，按月急升逾70%。新盤持續熱賣，除了樓盤質素外，相信主要是發展商推的付款方案刺激到買家意慾，例如先住後付、高成數包按等等。不過，隨着疫情擴大，實體經濟受衝擊，準買家必須做足風險評估。
推「呼吸Plan」 吸投資者
第3波疫情完結後，新盤市場出現所謂「報復式推盤」，多個新盤同期推售，新盤之間客源競爭十分劇烈，發展商紛紛推出不同付款方案吸客，例如近日沙田名日•九肚山，推出毋須入息證明及壓力測試的按揭付款辦法，亦即市場俗稱「呼吸Plan」按揭方案，以吸引買家。發展商向買家提供8成按揭，貸款期為3年，其間供息不供本，按息為2厘。
其次，黃泥涌EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY則推出「1440 GO」先住後付付款計劃，買家支付樓價15%首期，有權收樓後即時放租單位，餘下90%樓價4年後才支付，因而吸引不少投資者入市。
事實上，近年不少發展商以俗稱「呼吸Plan」吸引買家，但往往在供樓假期過後，買家便要面對轉按或高息等壓力，資金周轉不靈的買家因而蝕讓離場，如筲箕灣香島3座一複式單位，原業主於2017年4月斥1,279萬元購入，當時便是採用發展商的兩年免供「呼吸Plan」入市，供款期過後利息急升至5厘，最終以1,000萬元沽貨，持貨3年帳面蝕讓279萬元。
面對疫情影響，雖然不少銀行推出還本不還息的方案幫助供樓人士，但是面對疫情常態化，置業人士必須做足風險評估。
作者：黎煥成