新盤價量兼備，近日多區新盤紛錄得新高價成交，而新高個案，普遍集中於1,000萬以下，以及逾億元的超級豪宅市場，這兩類市場明顯更為熾熱。
納米單位呎價 頻見新高
一手市場新盤仍然熱賣，部分更是有價有市，連日來多個新盤的納米單位均造出理想價錢，例如柏傲莊一個264呎的細單位，以755.5萬售出，呎價2.86萬，貴絕新界區開放式單位；另外，昨日長沙灣悅雅一個297呎1房戶，以922.9萬成交，呎價逾3.1萬元，貴絕長沙灣；而馬頭角Downtown 38，日前1個面積291平方呎1房單位，連239平方呎天台，成交價887.61萬元，呎價30,502元，亦創項目新高。
這類納米單位的除了面積細之外，共通點都是樓價在1,000萬元以下，能夠造高成數按揭，入場門檻降低。而在最新一份施政報告中未有放寬住宅大額按揭成數，也令發展商更有信心爭取更高價錢。
料第4波疫情 樓價仍企穩
至於過億豪宅方面，雖然中港兩地仍然未通關，今年的超級豪宅成交量較為淡靜，但由於發展商普遍採取的策略仍然是非常惜售，寧願善價而沽，售出都屬天價。例如東半山CENTRAL PEAK第1期，日前Alpex I座5樓單位，面積2,125平方呎，以1.726億元成交，呎價逾8.12萬元，創東半山呎價新高。
今年疫情爆發第1至第3波，樓價只是在窄幅上落，沒有明顯的調整幅度，疫情爆發第4波，預計仍然只會對成交量的影響較大，在樓價仍然能夠企穩，加上低息環境支持下，相信個別特色戶，尤其是1,000萬元以下或超級豪宅單位，創新高個案仍然陸續有來。
作者：梁振鋒
責任編輯：黃鑠安