2020-11-28
經濟日報
【本報訊】啟德第4E區1號用地是《施政報告》公布後首幅地皮截標，共接獲10份標書，曾經以595億元奪得區內5幅地皮的超級財團，今次發展商各自入標，其中帝國集團轉為夥拍華懋、建灝地產競投。
區內規模最細 估值最低34億
相隔1年之後，啟德跑道區再次推出，今次推出的第4E區1號地皮，可建樓面33萬平方呎，暫時為區內規模最細的一幅，再加上望向九龍灣內海景觀，故此市場估值最低僅34億元，投資額不算太大。
地皮昨日接獲10組財團競投，其中由會德豐夥拍恒地 （00012） 、帝國集團、中國海外 （00688） 等多間發展商，組成的超級財團，過去兩年以595億元奪得5幅地皮，不過今次多組發展商轉為分拆入標。
例如，曾經4度參與超級財團入標的中國海外今次獨資入標競投，兩度參與超級財團的帝國集團，則夥拍華懋及建灝地產入標。至於曾經與會德豐、中國海外合資以127.3億元奪得第4A區1號地皮的嘉華 （00173） ，今次則轉為獨資入標。
嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，公司在區內有幾個項目發展，看好啟德發展。對於政府擬取消興建啟德單軌列車，尹紫薇說，項目發展本身只需時4至5年，早已預計區內的鐵路屬長遠規劃，投地已經計及相關因素。
萊坊執行董事林浩文指，入標人數符合預期，雖然政府撤銷空置稅，但以近日經濟環境及失業情況，相信發展商出價會比較保守。跟商業地不同，住宅地「流標」機會不大，林浩文稱，估計地皮市值約34億至38億元，較今年初估值下調約15%。
上述地皮面積近6萬平方呎，最大可建總樓面為32.85萬平方呎，暫為區內面積最細的地皮，地價跟投資額較細，故此發展商較容易獨力競投，綜合市場估值介乎32.8億至39.4億元，每呎樓面地價約1萬至1.2萬元。
責任編輯：黃鑠安