2014-12-25
經濟日報
隨着樓市回暖，發展商亦加快併購舊樓，今年累積錄得24宗舊樓強拍申請，較去年全年增加5成。由恒地（00012）申請的個案佔三分之一，涉及逾120萬平方呎樓面。
今年樓市市況好轉，當中市區中小型單位尤其受上車客歡迎，即使屬「蚊型戶」亦能夠以高價售出，增強發展商併購舊樓信心並紛紛申請強拍。今年土地審裁處共接獲24宗強拍申請，較去年只有16宗，大增5成，但較2012年高峰期的57宗，仍然減少58%。
涉大型重建 市值共逾百億
值得留意的是，今年所獲的申請之中，接近8成屬於「8成業權」的申請個案，反映發展商急於展開重建，以便能夠趕早推售項目。
與此同時，今年申請強拍的個案，涉及多個大型重建項目，因此24宗申請個案所涉及的市值多達102.2億元，相信屬於歷史最高水平。
西半山美麗臺 勢成最貴強拍
當中恒地就8個項目申請強拍，所涉及的可建樓面達120萬平方呎，當中與新世界（00017）收購逾7年的西半山西摩道4A至4P號的美麗臺，市值高達29.9億元，相信日後批出的拍賣底價更將會達40億至50億元，成為歷史最貴重的強拍項目。
此外，恒地亦分別申請強拍土瓜灣馬頭圍大廈及大角咀海興大廈，涉及20.7萬及18.1萬平方呎，市值均達10億元。
雖然今年舊樓申請強拍宗數大增，不過有分析認為，不少項目已經展開收購，只是最近才申請強拍，隨着政府不斷主動推出土地，相信明年舊樓申請強拍宗數，將會有所減少。
撰文:余敏欽