2020-11-27
東方日報
為加速市區舊樓重建步伐，政府於1999年實施《土地（為重新發展而強制售賣）條例》，任何人持有同一地段90%或以上業權，便可向土地審裁處申請強制售賣令，公開拍賣整項物業，以統一餘下業權份數。而直至2010年，申請門檻進一步放寬至不少於80%。
有關條例已實施超過20年，首階段推出時市場反應並不理想，原因是要集合一個地段的九成或以上業權並不容易，尤其是涉及的單位數量較少，就更難達到申請強拍門檻要求。直至2005年1月，才出現首宗引用《土地（為重新發展而強制售賣）條例》拍賣統一業權的個案。
大坑道豪宅重建為上林
該宗個案為大坑道豪宅麗星樓，由當時持有該物業約97%的置地公司以17.1億元投得，高底價逾四成，以項目現有樓面計算，呎價高近一萬元。而項目其後重建為上林。
政府其後於2010年降低3個類別地段的售賣令申請門檻至不少於八成，刺激強拍申請急增。
放寬的類別地段，包括每個單位各佔該地段不分割份數的10%以上，而地段上所有樓宇的樓齡均達50年或以上。同時，坐落於非工業地帶而地段上的所有工業大廈的樓齡均達30年或以上。
至於首宗持有超過80%業權的舊樓強拍個案，為旺角洗衣街78及80號物業，項目最終由申請人以底價1.36億元成功購得物業。該物業為一幢於1959年落成的9層高商住綜合大廈。