2020-11-27
東方日報
肺炎疫情反覆，近日情況又變得嚴峻，發展商舊樓收購活動亦受影響，雖然早前第3波疫情緩和時，強制拍賣申請有所增加，但進度仍較2019年落後。今年首11個月土地審裁處暫錄34宗申請，較去年同期略為少一宗，有測量師認為市況下滑將增加發展商收購難度，原先預期全年可望突破40宗並創8年高位，轉軚估計按年下跌。
根據本報統計，土地審裁處於去年同期收到35宗強拍申請，相比下今年雖僅僅落後，但由於錄得的個案規模偏小，因此估值總額暫逾109.4億元，較2019年同期的逾156.1億元，明顯下挫近三成之多。
港島佔55% 西營盤最多
整體而言，今年申請仍以港島區舊樓為主，佔達19宗，比例約55.9%。當中以西營盤錄7宗最多，大多集中在高街、水街與第三街一帶，部分屬相鄰地盤，由同一名申請人入稟。如最新於9月錄得的高街120及122號，與124及126號兩幢舊樓，估值近3.5億元及逾1.28億元。
至於銅鑼灣今年錄得的4宗申請個案，均來自霎東街及勿地臣街的一批舊樓，同樣由一名申請人提出，估值介乎逾1.22億至3.35億元，總值逾9.67億元。
香檳大廈估值逾10億
雖然暫時收到的申請以港島區為主，不過期內金額較大的均是九龍個案，其中尖沙咀香檳大廈B座進行強拍，物業為一幢樓高10層的商住樓宇，估值逾10.9億元。其次為九龍塘玫瑰街23至34號豪宅，估值逾9.95億元。
另外，今年再錄得工廈強拍申請個案，包括本月初收到的葵涌永基路26至30號永昇工業大廈，物業估值逾3.86億元。較大宗的工廈個案則為因技術問題，於年初再次入稟強拍的觀塘年運工業大廈，物業估值約6.59億元，相比去年7月約6.98億元，低約5.6%。
市況差 收集業權趨難
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，發展商都希望趁跌市加快併購舊樓，以降低收購成本，但相對地，小業主見市況欠佳，未必願意出售單位。若然項目涉及商業樓面，發展商出價會偏向保守，也會增加財團收集業權的難度。
他相信，直到明年第一、二季，市況仍不樂觀，而早前累積的強拍申請個案，近月亦已陸續浮現。因此原先預期全年申請宗數可超越去年高位，但以目前情況看來，估計宗數將不及去年全年37宗的水平，最多亦料持平。
至於普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典則認為，相關申請雖較去年為少，但上半年始終受到肺炎疫情影響，政府部門運作停頓，數字未必完全反映真實情況。而參與舊樓併購的財團較過往為多，市區舊樓重建亦為大勢所趨，相信未來強拍申請仍會較活躍。