2020-11-27
經濟日報
上月疫情稍為緩和，市場上出現減價或低市價成交個案，令工廈售價受壓，而市場逐漸適應疫情下的市況，投資氣氛也略為好轉，再加上有工廈新盤帶動，部分投資者及用家入市「尋寶」，支持大市交投，令工廈市場出現「價跌量升」的情況。美聯工商舖資料研究部資料顯示，10月整體工廈物業售價按月下跌1.8%，連跌3個月，惟註冊宗數錄221宗，再創今年以來新高。
反映指標工廈走勢的美聯工商物業售價指數（MII），10月最新報322.8點，按月下跌1.8%，連跌3個月，今年首10個月累跌3.4%。租金方面則輕微上升，10月美聯工商物業租金指數（MIRI）最新報168.1點，雖然按月略升0.4%，但今年首10個月仍累跌1.7%。
工廈呎價按月錄得下跌的有9區，其中柴灣區的跌幅較大，按月跌2.6%，最新報4,952元；觀塘及黃竹坑同樣錄約2%的跌幅，最新分別報6,362及6,751元。葵涌及紅磡/土瓜灣區最新呎價為3,778及5,144元，同樣按月下跌約1%。長沙灣及荃灣工廈同樣跌0.7%，最新工廈呎價分別報6,070及3,977元。沙田（包括火炭/石門）、九龍灣區的最新呎價為4,291及5,045元，分別按月下跌0.5%及0.4%。唯一錄得升幅的地區為屯門區，最新報3,253元，按月升0.5%。
註冊量再創今年新高
美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，10月工廈買賣註冊宗數錄221宗，按月增加1.4%，連升2個月，再創今年以來新高，主要是由於大角咀工廈新盤雲之端開售所帶動，10月金額錄約14.77億元，按月跌約5%。此外，11月截至17日，工廈買賣註冊宗數暫錄147宗，較10月同期升38.7%，金額約6.88億元，按月同期跌7.3%，單計雲之端於11月暫錄43宗註冊登記，涉資約8,014萬元。
美聯工商董事陳偉志表示，市場上出現減價、低市價或蝕讓成交個案，令工廈售價受壓。除工廈新盤帶動外，部分物業價格已累積一定跌幅，吸引投資者及用家入市「尋寶」，支持大市交投，令工廈市場出現「價跌量升」情況。