2014-12-25
經濟日報
撰文:唐榮
欄名:專家樓論
早前推算今年地產代理的佣金收入，其中二手住宅與工商舖等非住宅部分，一升一跌，互相抵銷，反而成交金額有明顯上揚的是一手住宅。不過，二手住宅交投仍處於偏弱水平。
美聯物業一份報告指出，過去一年樓市持續受辣招影響，二手缺盤情況未有顯著改善，加上新盤搶佔市場購買力，因此今年二手住宅註冊量仍徘徊於偏低水平。即使宗數已超過去年，但相信最終仍是近11年來的次低。事實上，今年將繼去年後，連續兩年未有二手屋苑破千宗登記，對上一次出現此情況是02年及03年。可見今年二手市況持續低迷。
市況淡靜 大型屋苑差強人意
除此之外，今年二手登記破500宗的屋苑數目亦僅得2個，維持去年的低水平，續創紀錄以來最少，甚至連03年的4個亦不及。今年二手交投淡靜情況亦可見一斑，大型屋苑情況仍差強人意。
據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，本年迄今二手住宅註冊量最多的屋苑仍然為嘉湖山莊，截至12月10日為止，該屋苑以745宗居首，雖然已較去年全年692宗錄升幅，但仍然與過往一年動輒千宗水平仍有明顯的差距。至於次席的沙田第一城，宗數只有536宗，則被嘉湖山莊大幅拋離200餘宗，難對其第一席位造成威脅，今年勢未有屋苑能破千宗二手登記。
事實上，今年二手住宅註冊量雖然已超過去年全年，但實際上部分屋苑表現未及大市，個別甚至更與去年有一定的差距。據資料顯示，截至12月10日為止，本年迄今全港二手住宅註冊量錄約46,717宗登記，較去年全年41,784宗高出約11.8%左右。不過，以十大屋苑為例，半數表現卻較大市遜色，其中荃灣中心於年內迄今錄約241宗，比起去年全年仍低約9.4%，康怡花園少約6%，而沙田第一城亦低約1.3%。至於宗數超越去年的海怡半島以及宗數居首的嘉湖山莊分別按年上升約4.3%及7.7%，但升幅表現依然未及大市。
附表有三個屋苑二手註冊量較2013年減少，是否可作如此推測？有說新盤銷售對同區二手或會帶來影響，其中荃灣中心周邊有昇柏山、環宇海灣推售；而康怡花園受港島東新盤影響。至於沙田第一城則為馬鞍山波及。
部分屋苑偏弱 或因價高盤源少
不過，依照十大屋苑的成交，這種推測只能部分證實，像將軍澳亦有多個樓盤開賣，新都城註冊成交量仍進佔增長幅度的第二位，另一偏弱可能性是盤源減少或者是價格處於高位，買家承接較猶豫，像沙田第一城逼近、甚至超過400萬元，是否一個心理關口，這些都值得年結後作一個完整比較。