2020-11-27
經濟日報
10月商舖空置率錄得輕微上升，惟升幅漸收窄，中環仍然為最嚴峻地區。而新一波疫情下限聚令再度收緊，料租務會降溫。
踏入第四季，市場期望聖誕及新年長假期可帶旺零售市道，而且現時核心區舖租大跌，商戶開業意慾上升，舖位空置率升勢漸收窄。中原（工商舖）統計，10月5個核心消費區包括中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀及旺角商舖空置率輕微上升，升幅約0.02至0.16個百分點；中環仍然為最嚴峻地區，最新錄得約20.61%。
TOPSHOP時裝棄租旗艦店
據該行數據指出，10月5大核心區包括中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀及旺角商舖空置率比上月錄得輕微升幅，整體走勢平穩。當中錄得最大升幅為中環區，同時亦是5個地區中空置率最高，中環10月舖位空置率為20.61%，按月增加約0.16個百分點。事實上，近月該區屢錄大租客棄租，如GAP時裝租用陸海通大廈地下至2樓，連同地庫部分，面積約1.3萬平方呎，月租高見550萬元，租約最近完結，業主需重新放租。此外，TOPSHOP時裝較早前已預告，將關閉中環旗艦店，涉及物業為中環皇后大道中泛海大廈地下及1樓，面積約1.2萬平方呎，月租約150萬元，近日租客已正式遷出，令該區舖位空置率上升。
另一港島核心消費區銅鑼灣最新空置率為11.74%，比9月上升約0.08個百分點。至於九龍區方面，尖沙咀商舖空置率緊追中環，最新按月升0.13個百分點，至16.99%。
運動服裝租旺角舖 今年最大手
事實上，近個多月來整體租務市場氣氛有好轉，資料顯示，10月錄得約439宗租賃個案，與9月數字相若，更有租客大手承租旺區巨舖，如運動鞋品牌Foot Locker落實租用旺角家樂坊地下約2萬平方呎樓面，月租約200萬元，預計會成為今年最大額舖位租務成交。
分析指，現時舖位租金已大幅下調，令商戶租舖意慾上升，而且第四季一向為舖位租賃旺季，料有不少租客趁核心區舖租相宜而承租。不過，由於近日疫情突轉嚴峻，政府亦正收緊限聚令，包括收緊餐廳用餐人數等，相信令整體消費市場受影響，故短期內租務市場料放緩。
作者：梁建國