2020-11-27
經濟日報
今年香港樓市受疫情影響，麗新發展(00488)高級副總裁潘銳民指，初期買家及發展商對疫情認識不多，故疫情走向影響市場情緒，造成心理恐懼。但隨着疫情受控，市場對前景有信心，2021年下半年樓市將反彈。
今年下半年不少新盤項目以市價推售，成績亦見不俗。故潘氏相信2021年上半年樓市走勢與今年下半年相若；隨着疫苗推出，未來疫情受控，2021年下半年樓市有機會反彈，料比現時有約10%上升空間。中小型單位因剛性需求仍存在，未來1年新盤市場料亦以此類單位為主導。
至於豪宅市場，今年發展亦見平穩，交投仍然緩慢，但成交金額與過往比較未有相差太遠。有實力之買家，現時反而有更多時間可揀選「心頭好」；加上倘若疫情受控，兩地有機會通關，令豪宅市場繼續有支持。
觀塘恒安街項目涉160伙
潘氏指，疫情對住宅影響其實不太大，但對本港經濟有所影響，故令樓價有壓力。疫情最嚴重期間，因人流減少，商場、商舖及辦公室等市場有所影響，近日亦見有不少商店結業等，令商業市場的租金及成交有所下降。
來年將推出2個項目，同以中小型單位為主，最快於明年第四季以樓花形式推出。潘銳民指，與市建局合作發展之觀塘恒安街項目，位於市區，因市建局有最低面積所限，故單位面積將由340平方呎起，料為1房單位為主，涉及160伙。
另一個為元朗大旗嶺項目，同為中小型單位，共設約120伙，面積由150平方呎起，將設開放式至1房戶。
而集團亦積極增加土地儲備，潘氏指雖然來年推售的項目仍以中小型單位為主，但集團不管項目大小，只要合適亦會入市，「細就自己發展，大型的亦可以和其他發展商合作發展。」
對於施政報告未有就住宅撤辣，潘銳民憧憬政府可於來年維持推地步伐，配合市場發展，不要令市場推盤出現真空期。
另外，按揭成數方面，潘氏亦希望政府日後可因時制宜，因應市況放寬住宅按揭成數及撤辣，「熾熱時要遏抑樓市，當然要嚴厲，但當樓市放慢時，亦應該放寬」，從而啟動換樓鏈。
作者：梁可昕