2020-11-27
經濟日報
差估署公布10月份私樓樓價指數下跌0.6%，創6個月新低，不過政府表明無意「減辣」。
運輸及房屋局局長陳帆指，過去一年港人供樓負擔壓力仍然上升，現階段無計劃調整任何投資、炒賣的需求管理措施。
10月份樓價指數最新報380.9點，按月下跌0.6%，細分5類單位，同樣全線下跌，E類單位（實用面積1,722平方呎或以上）急挫3.9%，而C類單位（753至1,075平方呎）跌幅最少，按月輕微回落0.1%。
至於租金走勢則連續下跌兩個月，按月輕微下跌0.1%，中小型單位按月回軟0.1%，反而豪宅大單位則按月升1%。
陳帆：供樓負擔比率仍上升
陳帆昨日指出，如果參考差估署的數據，最新今年第三季市民供樓開支佔入息的比率為77%，較去年同期的73%仍然是有所上升，同時亦留意到近期有新盤推售，第一輪、第二輪去到第三輪的銷情仍然好快，而且中間的價格有所上調。
同時，陳帆形容，住屋屬於剛性需求，特別是市民對擁有自置居所的需求大，現時全港有54%的單位屬於私人住宅，其餘大約46%才是公營房屋，顯示市民非常渴望有一個自置居所，政府會在不同房屋階段上提供協助，從目前的數據不認為需要改變需求管理措施，但政府會密切留意市場情況。
事實上，根據政府統計的數據，以484平方呎單位、7成按揭、供樓年期20年等計算供款，相對於私樓家庭入息中位數，計算出市民置業負擔指數。指數在去年下半年輕微下調後，在今年開始急速反彈，最新第三季為約77%，高於2000至2019年長期平均數45%。假設利率上升3個百分點至較正常的水平，上述有關比率更會上升至100%。
此外，根據差估署最新公布的上月私樓樓價指數為380.9點，則較去年5月高峰期下跌4%，不過由於經濟衰退，私樓家庭收入中位數的跌幅更大，導致市民置業負擔指數不跌反升。