2020-11-27
經濟日報
市場曾一度憧憬政府會就住宅市場減辣，雖然願望落空，但新盤仍然熱賣，兼有量有價，相信發展商對後市仍然審慎樂觀，熱賣的新盤在加推時會適量加價。
經濟差疫情困擾 銷售仍佳
雖然日前公布的施政報告中，未有進一步放寬中高價物業的按揭成數，對市場未必有太大的刺激作用，但整體而言，施政報告對市場的氣氛影響屬中性，短期來看，相信發展商對新盤的定價走勢，仍然取決於整體經濟環境形勢，疫情發展，以至近日新盤的銷情。
雖然經濟環境近月有所改善，但失業率仍然高企在6.4%，第4波疫情持續爆發，連日新增確診數字均逾80宗以上，絕大部分屬本地個案，加上持續有不少源頭不明個案，反映第4波疫情難在短期內受控。
在經濟環境差以及疫情困擾下，物業市場氣氛仍然不錯，經歷多輪銷售的柏傲莊II，雖然已有一定加價空間，但昨日發售單日仍售出約9成單位，銷情強勁，項目經過7輪賣樓，在不足兩個月內已售逾2,100伙，套現逾238億元，有個別開放式單位，折實呎價已高見3.17萬元（尚未售出）。
另外，昨日馬頭角新盤Downtown 38的28樓H室連天台特色戶，面積291呎，連239呎天台，以887.61萬成交，呎價30,502元，創項目呎價新高。這類熱賣的新盤顯示市場有頗強的承接力，令發展商對後市仍能審慎樂觀，預計稍後開價的新盤，首批仍然會以貼市價推，熱賣的新盤在加推時才逐步加價。
作者：梁振鋒