2020-11-26
經濟日報
長沙灣工業區正轉型成商貿發展，加上多個發展商及財團積極於區內開拓商貿市場，令區內的前景被看高一線，而近年罕有業主割愛的偉基大廈，現有複式單位以意向價約6,830萬元放售。
屬入則樓梯 私隱度大增
利嘉閣（工商舖）首席聯席董事文啟軒指，長沙灣青山道532至532A號偉基大廈複式單位，面積約9,899平方呎，業主現以意向價約6,830萬元交吉放售，平均呎價約6,900元。單位屬複式樓層設計，內籠方正，無多餘柱位，並備有內置入則樓梯，使用上私隱大為提高，對租客及用家而言更具吸引力。
偉基大廈於1994年落成，位處港鐵荔枝角站及長沙灣站交滙處，比鄰青山道及長沙灣道，附近一帶有多線巴士及小巴途經，交通極為方便；物業備有冷氣大堂、停車場及卸貨台，可入貨櫃，方便上落貨，另外，該廈業權甚為集中，對上一宗買賣成交需追溯至2017年12月，為12樓B室，面積約1,466平方呎，成交價約810萬元，平均呎價約5,525元，可見業主相當惜售，因而令該物業放售盤源甚為渴市。相比之下，物業今年以來悉數為租務成交，平均呎租介乎14至15元。
發展商積極收地重建
而據EPRC經濟地產庫資料顯示，長沙灣區今年首11個月以來，市場錄有逾52宗工廈賣成交，平均成交價約5,900餘元，但如上述放盤的複式單位，市場甚少有成交，而參考市場新近成交，如香港工業中心C座中層，面積約1,615平方呎，成交價約778萬元，平均呎價約4,817元，另外，永康工廠大廈低層，面積3,506平方呎，以每平方呎約3,594元易手，造價約1,260萬元。
文氏續指，近年長沙灣發展迅速，CBD3商業區概念濃厚，帶動區內投資氣氛持續升溫，而早年新世界(00017)以約148億元投得該區3幅商業地皮，包括瓊林街商貿地、荔枝角道近長順街商地，以及永康街、汝州西街與永明街交界用地等，因而成為一時佳話，而今年初第一集團亦以約14.3億元先後購入區內兩幢工廈，以作重建為商業發展，反映發展商對該區前景充滿信心，發展潛力被看好。而未來長沙灣亦有數個寫字樓項目相繼落成，屆時區內將發展成中港外商的理想營商據點，有助進一步提升區內投資氣氛，吸引資金流入，支持區內物業售價及租金持續上揚。
作者、責任編輯：陳嘉敏