2020-11-26
經濟日報
第三季度環球樓市有所改善，但前景不確定。仲量聯行一份研究報告顯示，全球經濟在今年第三季度反彈，但世界部分地區的新冠肺炎病例的上升再次突顯前景的不確定性。反映這一點的是，隨着公司的發展，決策過程仍然漫長，市場繼續保持謹慎地審查長期策略。
寫字樓租賃跌幅收窄
2020年第三季度，全球寫字樓租賃活動比去年同期下降了46%，比第二季度有所改善，第二季度的交易量與去年相比下降了58%。作為最依賴於消費者支出和流動性的行業，零售和酒店業仍然受到最大的影響。同時，對物流空間的需求急劇反彈，在本季度達到幾個主要全球市場的創紀錄水平或接近創紀錄水平。消費者對在線購物的需求不斷增加，電子商務公司尤其活躍。
隨着投資者的適應，流動性開始恢復。早期迹象表明，第三季度是房地產資本市場的轉折點。繼歷史上最大的交易量下降之後，上季度交易量的下降速度有所放緩，較2019年第三季度下降了44%。亞太地區和西歐擁有融資能力的規模市場正在引領復甦。盡管美國仍落後，但它仍然是全球最活躍的市場，受到投資者的高度關注。創紀錄的低利率，政府干預和貸款一方配置的多樣化，繼續為全球房地產債務市場提供支持。
投資者仍持謹慎態度
交易管道正在全球範圍內重建，並為未來幾個季度帶來樂觀的預測。投資者仍持謹慎態度，因為許多人更喜歡防禦性的，以收益為導向的資產。此外，機會主義及高淨值投資者則準備利用市場分散化，而機構仍然對定價持批評態度。隨着投資活動的穩定增長，價值透明度有望提高。