2020-11-26
經濟日報
中信泰富物業代理董事關潔瑩指，2020年疫情令一手成交量減少，但樓價仍穩健。加上本港供應未滿足住屋需求，料來年樓市穩健，有約5%的升幅。
關潔瑩指，香港低息環境持續，全球量化寬鬆，有利樓市。而磚頭保值的想法仍存在，住屋供應未追上市場剛性需求，故認為樓市穩健有支持。而見2020年疫情影響下，成交量少但售價仍穩健。
展望來年不明朗因素漸散去，如美國大選已塵埃落定、疫苗成功研發，將釋放購買力，支持樓市。市場利好因素多，將抵銷不利樓市之因素。
峻源沽129伙 套約31億
中小型單位仍有剛性需求，因年輕人望有自己空間，儲錢上車，對此類單位仍有支持。而豪宅因供應少，大單位有限未可滿足豪宅買家，將有助豪宅市場發展。
中信泰富於2020年主力推售馬鞍山峻源，項目已於2019年底入伙。至今已售出約129伙，套現約31億元，項目尚餘19伙待售。關潔瑩指，2021年暫未有全新項目推出。而集團於2019年底投得渣甸山大坑道地皮，現時處於拆卸及設計階段。地皮位處傳統豪宅地段，加上區內新供應少，考慮於2023年以樓花形式推出。
投地方面，集團對香港地產前景有信心，會繼續增加土地儲備。視乎地皮之獨特性及質素去投地及發展。如馬鞍山峻源及渣甸山大坑道地皮為例，亦是實地考察過，有潛質發展的土地。
而早前政府撤回一手空置稅立法，關氏指非常歡迎，因影響發展商推盤步伐。尤其是豪宅市場更甚，豪宅未必可立即吸納。加上「羊毛出自羊身上」，稅項最終亦是轉嫁至買家身上。惟集團現時手上的餘貨不多，何文田Kadooria亦已於去年沽清，峻源亦剩下約19伙，故未受空置稅影響。
至於土地及房屋政策方面，早前政府放寬按揭成數，關氏認為應放寬至1,000萬元以上之單位；如1,500萬元以下單位，可放寬至8成。因近日樓價不斷上升，成交價動輒逾千萬元，故認為放寬至1,500萬元亦無太大問題。
作者：梁可昕