2020-11-26
經濟日報
疫情衝擊工商舖市場，政府於施政報告宣布，撤銷實施達7年的非住宅物業雙倍印花稅，今（26日）起生效，消息令個別中細價舖位反價達1成。業界預計，短期有助推動成交量，尤其2,000萬元或以下細價工商舖物業。
施政報告中提及，2013年定立非住宅物業雙倍從價印花稅，目的為管理需求以遏抑價格大幅上升，而過去一年非住宅物業售價及需求顯著回落，故現為適當時候撤銷，並於今日起生效。
政府引用統計數字，指今年1至6月工商舖成交數字低企，與2012年7至12月，即雙倍印花稅實施前比較，交投量跌約8成。價格方面，工業、商舖及商廈，較2018至19年分別下跌13%、17%及19%。事實上，是次為政府於數月間第二度為工商舖減辣，本年8月，金管局亦曾放寬工商舖按揭成數由4成上調至5成。
疫情影響 今年暫3390宗新低
據中原工商舖數字顯示，2012年為工商舖投資高峰期，全年成交量達1.8萬宗，金額涉及2,376億元，而2013年政府出招規管後，買賣顯著回落，2013年至今，每年成交量均低於1萬宗，今年受疫情影響，截至11月中，市場暫僅3,390宗買賣，創歷史新低。
新措施下，樓價200萬元或以下的非住宅物業，從價印花稅為100元，而最高為逾2,000萬元非住宅物業，稅率由8.5%減至4.25%，以2,000萬元物業計，稅款由170萬元減至85萬元，令投資成本降低。
撤辣消息公布後，預計中細銀碼物業較受推動，特別近日有所回升的舖位市場，昨日出現數宗反價個案，反價幅度約4%至約1成，例如旺角廣華街一地舖，面積約1,000平方呎，業主原以約3,450萬元放售，據悉業主亦提價至3,600萬元，反價約4.3%。而荃灣鱟地坊80至84號地下一舖位，原業主最近以800萬元放售，代理指，撤辣消息公布後，即提價約100萬元，以900萬元放售，幅度約12.5%。
中原（工商舖）董事總經理潘志明認為，是次措施將對2,000萬元或以下細價工商舖物業起帶動作用，更會吸引以往鮮有入市工商舖的買家進場成為生力軍。不過，他認為減印花稅碰上疫情再爆發，將抵銷減辣因素，料交投不會大升。工商舖大額買賣多涉及買賣公司，不需付印花稅，故買家未必考慮入市。預計第四波疫情下，投資市場仍觀望。
投資者方面，持有大批甲廈及舖位的「磁帶大王」陳秉志認為，工商舖買賣涉及銀碼大，減印花稅有所推動，不過關鍵是有商業氣氛才最重要，近日疫情轉嚴峻，通關再延遲，減辣也未必大幅推高成交量。旗下中環中心單位或暫時封盤，待日後通關才再放售。
作者：梁建國