2020-11-26
明報
【明報專訊】行政長官林鄭月娥昨日發表新一份《施政報告》，指因受經濟下行及疫情不明朗等因素影響，過去一段時間非住宅物業的售價及需求均已顯著回落，認為是適當時候撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，並在今日起撤銷，即買家今日起購買非住宅物業，只需繳付印花稅最高4.25%，重回2013年水平。消息公布後，部分細價商舖即時反價放售，其中荃灣一個不足200方呎地舖，更反價百萬元放售，反價幅度逾一成。
明報記者 甘潔瑩
林鄭月娥強調，政府會繼續留意非住宅物業的市場情况，在有需要時會再次採取合適措施，以確保市場的平穩發展，同時指出，現時房屋供應緊絀的情况下，住宅物業價格仍處於一般市民難以負擔的水平，並無計劃調整住宅物業的各項印花稅安排。撤銷非住宅物業的雙倍印花稅公布後，舖市率先出現反價情况。市場消息指出，荃灣鱟地坊80至84號1期地下B7號舖，面積約176方呎，原業主早前連租約以800萬元放售，昨即加價12.5%至900萬元，呎價約5.11萬元。商舖現租予熱狗店，月租約2.9萬元，租期至2021年4月，若以900萬元售出，買家即享租金回報3.9厘。
7年來非住宅雙倍稅收逾522億
根據本報統計，自2013年實行非住宅物業雙倍印花稅以來，至今年10月共收逾522.49億元辣稅（見圖），共涉逾13.78萬多宗，其中今年上半年僅5429宗，為有紀錄以來半年新低，但隨着今年8月金管局放寬非住宅按揭10個百分點後，辣稅宗數已顯著回升，今年下半年4個月已達5587宗，數字已超越今年上半年，反映放寬有關按揭成數對市場有正面作用。
仲量聯行香港主席曾煥平表示，今年第三季2000萬元以上的非住宅物業買賣成交宗數，按季上升22%，較次季按季升18%升幅擴大，並預計有關措施將對工商投資市場有幫助，但只能帶動1億元以下的細碼工商物業成交，尤其價格已大幅回落的商舖，因涉銀碼1億元以上的物業大多以公司名義持有，並多以公司買賣形式出售物業，所支付的印花稅遠低於買賣物業需支付的印花稅，因此新措施無助帶動大碼物業交投。
盛滙商舖基金創辦人李根興表示，有關措施變相令工商舖物業價格上升4.25%，基金現時放售中的15個街舖，將「全面企硬、不減價」。
[樓市減辣]