2014-12-27
經濟日報
政府積極改劃綠化地帶建屋，以應付短期住屋需要，位於屯門愛琴灣北面的綠化地，擬改劃興建2,000伙私人住宅，估值約45.96億至56.47億元，料可納入下年度賣地表。
「一鐵一局」供應降 彌補不足
發展局局長陳茂波早前已明言，下年度「一鐵一局」的大型住宅用地供應不及今年，將調整賣地策略，會大力增加賣地計劃的供應。
據了解，政府正着手研究改劃規模較大的綠化地帶，以納入下年度賣地計劃，彌補「一鐵一局」的供應缺口。
其中最新一幅獲建議改劃的綠化地帶，位於屯門冠發街西面，地盤面積達5.3公頃，規模約相等於5.5個香港大球場草地（香港大球場草地佔地約0.962公頃），大部分屬政府持有的官地。
根據政府初步的設計，地皮擬建地積比率3.6倍發展，用作興建中、低密度的私人住宅物業，建築物高限為主水平基準上80至85米，以項目淨地盤面積約3.39公頃計算，總可建樓面面積達131萬平方呎，當局預計合共可以興建約2,000伙單位。
綠化地改劃 涵蓋市區新市鎮
另一方面，規劃署表示，為滿足市民殷切的住房需要，政府有必要增加房屋土地供應，包括進行不同階段的「綠化地帶」用途檢討，研究是否適合改劃作房屋用途，研究範圍涵蓋已發展的市區、市區邊緣，以及新市鎮的綠化地帶。
對於地區有不少反對改劃綠化地皮建屋的聲音，規劃署回應指，今次建議改劃的冠發街西面用地，雖然有植被，但主要在地盤的西面，並且是常見的馬尾松，其緩衝及保育價值並不高。
業界：地皮較大 倡拆兩地發展
屯門區議會環境、衞生及地區發展委員會主席陳雲生指出，政府在屯門已有逾10幅土地，將會改劃作私人房屋發展，新建單位達8,000伙，擔心再加建多2,000伙，將會加重區內的交通負荷，相信政府落區諮詢時會引起爭議。
規劃署表示，未來會就今次的改劃發展，在青山公路（青山灣段）進行擴闊工程，經初步評估，措施足以應付預期的交通增長。
綜合測量師意見，地皮估值約45.96億至56.47億元，樓面呎價約3,500至4,300元，反映了地盤鄰近人工斜坡，須較高的發展成本等因素。
高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚表示，由於地皮規模較大，建議政府分拆為兩個地盤發展，一來可以減低流標風險，二來亦可以避免地價受壓。
撰文:古廣榮