2020-11-25
經濟日報
近日疫情升溫，促使個別質素佳的放盤單位議幅擴大，因而吸引買家在施政報告前夕偷步入市。其中，荃灣麗城花園一個望山、小海景的3房單位，放盤3個月累減逾81萬元易手；馬鞍山新港城套3房海景戶，以低市價3%沽售。
施政報告前夕，有買家提早入市執平貨，例如荃灣麗城花園高層3房，以近月筍價648.3萬元獲承接。中原資深區域經理余俊文指，麗城花園2期7座高層G室，實用面積572平方呎，為屋苑入門3房間隔，單位已交吉，望山景及享部分海景。業主於8月以730萬元放盤，其後降價至690萬元，至近日以648.3萬元沽出，累減81.7萬元，實用呎價11,334元，為近月以來同類單位筍價成交。
荃中3房呎價11957元
另同區上車盤荃灣中心，罕有原則3房獲同區分支家庭客承接，呎價低市價6%。成交為荃灣中心7座高層B室，實用面積460平方呎，屬原則3房，市場罕有放盤。
原業主於2017年11月以498.8萬元購入，新近以575萬元放售，同區分支家庭客見此為難得放盤，即時議價至550萬元承接，實用呎價11,957元，呎價較市價低約6%。
據悉，業主見買家有誠意，加上計劃搬出九龍區遷就輪班工作的女兒，所以肯接受買家議價。
而同屬市場鮮有放售的馬鞍山新港城套3房，亦於施政報告前以低市價獲承接。成交為新港城B座高層4室，實用面積568平方呎，3房套房，內籠有裝修，可享區內招牌海景。
業主早前以850萬元放售，議價後現以780萬元沽出，實用呎價13,732元，造價較同類單位低約3%。
至於同區天宇海3房套房戶，據悉業主為求減持，不惜割價出售。成交為天宇海6B座低層B室，實用面積752平方呎，3房套房另儲物房，原以1,030萬元放售，最終落價20萬元以1,010萬元易手，呎價13,431元。
原業主持貨7年，買入價為660萬元，轉手帳面賺350萬元。
作者：陳嘉敏