2020-11-25
經濟日報
今年多項因素影響樓市，宏安地產(01243)執行董事程德韻指，今年第四季至明年初不少發展商「追落後」推盤，相信氣氛活躍，而樓價則平穩發展。
程德韻指今年首3季一手成交數字大約9,000宗，較2019年全年約2萬宗成交大幅回落。故預計今年尾至明年初，會有較多的住宅項目推出市場，不少發展商「追落後」地推盤。預計於短時間內因供應較多，成交量將上升，樓價會較為平穩。至於中長線方面，始終一手私樓供應有限，加上香港仍處於低息環境，有利於樓價，估計樓市未來平穩發展。
2020年新冠肺炎疫情影響發展商推盤，不少發展商變陣推盤。程德韻指，有見疫情下買家生活方式改變，更鍾情特色單位。於疫情下，買家較多時間留於家中，所以更為注重項目戶外或室內的空間。
集團馬鞍山泓碧及油塘曦臺亦分別於2020年錄得洋房及特色戶新高價成交，如曦臺以6,400萬元沽出1伙天池特色單位，成為區內新高價。程氏指，可以見豪宅買家於疫情下對樓市仍有信心，繼續出動購入豪宅單位。
樓市方面，程氏指2020年底至2021年初，將有不少項目推出市場，預計於短時間內因供應較多，樓價會較為平穩。
曦臺暫售267伙 套約30億
2020年集團主力推售油塘曦臺及馬鞍山泓碧，曦臺暫售出約267伙，套現約30億元；而泓碧則沽出471伙，套現逾43億元。
集團2021年將推出2個The Met.系列項目。其中青衣寮肚路項目涉及320伙，屬青衣約20年來，首個中小型住宅項目供應，主打開放式至1房單位，將於來年首先登場。
而另一個位於鴨脷洲，同為中小型單位項目，目前仍於設計當中。而集團旗下仍有一個薄扶林洋房項目，計劃於2022年以現樓形式推售，設7座獨立屋。
程德韻指，集團亦積極地增加旗下土地儲備，但礙於現時官地或市建局項目競爭較大，故傾向花更多心思於收購舊樓及改劃用途等方式覓地，如油塘曦臺亦是以此形式發展。