2020-11-25
經濟日報
施政報告前夕，發展商推盤步伐未有放慢，爭相部署在施政報告後開售新盤，反映疫情形勢多變，發展商未敢鬆懈減慢推盤，想趁市況未有逆轉之時盡快賣樓套現。
跟往年相比，今年樓市受到疫情影響，過去一年樓價只是窄幅上落，社會要求政府再出手「加辣」的聲音降低，甚至有個別意見希望政府因應經濟衰退而「減辣」，以至放寬按揭。
事實上，早前政府繼去年放寬住宅首置上車的按揭保險限制後，今年再放寬工商舖的按揭成數。近期市場更有傳言，當局將會放寬非住宅物業的「雙倍印花稅」，甚至有傳逾千萬元豪宅的按揭成數，將會放寬至7成。
地產界：若減辣 推動換樓
地產業界傾認為，若果屬實將有助進一步推動二手換樓，措施有望增加住宅交投及成交量，但在現時經濟情況下，除非是有固定收入的高收入中產，才可通過銀行的要求及壓力測試，對樓價預計不會有重大影響。
在市場普遍預期，新一份施政報告將會有利好樓市的情況，發展商自然不太憂慮會比突然出現的房策打亂推盤部署。
其次，本港疫情反覆，雖然10月疫情有所緩和，吸引發展商重新推盤，但近期第四波疫情來勢洶洶，政府亦再次收緊限聚令。
從發展商的角度，今年初至今疫情的推盤情況，已經被期間發生的三波疫情所打亂，不少發展商因推遲推盤，令今年的賣樓成績未算突出。
若果發展商無法把握現時回暖的樓市氣氛，倘若疫情進一步惡化，情況延續多3至4星期，屆時臨近聖誕節、新年的樓市淡季，推盤時機隨時要再押後至春節後，因此趁好市倒不如現時就賣樓，對於發展商來說更容易預算。
作者：余敏欽