2014-08-22
經濟日報
將軍澳新供應龐大，為搶奪先機，新地（00016）天晉IIIA在獲批預售僅兩天，便公布樓書及價單，首批推出192伙，價單呎價1.21萬至1.44萬元，折扣最高11.68%。
新地天晉IIIA推盤步伐急勁，昨天在開放示範單位之前，突然同步公布樓書及價單，有別於一般大型新盤的部署。是次首批192個單位，價單定價492.1萬至1,346.3萬元，價單呎價由12,115至14,480元。
價單呎價12115至14480元
同時，發展商提供多種付款方式及優惠（見另文——「非上車客 回贈印花稅有着數」）。發展商以750萬元定價作為不同優惠的分界線，若單以簽署正式買賣合約價錢的折扣計算，價單定價750萬元以下的單位，最高折扣率為10.88%；750萬元或以上的單位，最高折扣則為11.68%。
不過，如買家放棄個別售價折扣，並付清樓價，便可獲得發展商提供的70%印花稅回贈（包括從價印花稅及買家印花稅），由於每名買家背景及所選優惠不一，難以計算總優惠折扣。
新地副董事總經理雷霆表示，集團向來跟隨市價推盤，只是首批單位的定價較吸引，所以是次定價可以用「超級喜悅價」來形容。今次也提供多種不同的付款方式，希望針對換樓或上車客等，不同背景的買家需求。
新地代理助理總經理陳漢麟指，項目的示範單位可望明天對外正式開放，並開始收票，也希望可在短期內公布銷售安排。他強調，今次有多種不同優惠的同時，也會在部分推出單位，加入曾推出的「港人港樓」條款，即只接受本港永久居民以個人名義選購。
3房戶佔近7成 重點出擊
今次推出的單位之中，備受外界關注的1房戶佔36伙（全盤1房有208伙），2房26伙，3房最多，有130伙，佔首批價單192伙的68%。由此可見，大單位仍然是發展商有意先去貨的主力。
價錢方面，價單上最低呎價的單位，由於價單定價為低於750萬元，故折實最低呎價則為1.08萬元（減10.88%）。而最高呎價的單位價單定價高於750萬元，故折實呎價應為1.27萬元（減11.68%）。
對比之下，將軍澳一帶的二手屋苑，現時實用平均呎價介乎9,600至1.43萬元不等，故天晉IIIA首批192伙定價可理解為略低於市價。
撰文:呂勁康