2014-12-27
經濟日報
據本報統計，本年九龍區共錄得近3,000宗一手成交，現時區內尚餘不足1,000伙餘貨，當中以售價300萬至600萬元的新盤，銷售率最佳，反映細戶仍主導市場。
長沙灣喜韻 175伙單日沽清
本年九龍區有多個單幢新盤開售，適逢細價樓熱潮，故這類細戶新盤開售，都受到市場的熱捧，並集中於長沙灣區，最矚目相信是房協的喜韻（175伙）及喜盈（130伙），其中喜韻首日便全盤沽清，為一手新例實施後首個首日沽清的樓盤。
私人發展商方面，部分項目銷售率亦相當不俗，包括長實（00001）長沙灣丰滙（402伙）、宏安（01222）薈悅（84伙），至今已悉數沽清，至於恒地（00012）旗下曉悅（187伙），至今亦沽出約7成單位。
高鐵概念 大碼豪宅盤受青睞
另外，值得一提的是，這些項目的單位涉及的銀碼亦相當接近，平均每戶售價介乎300至600萬元，反映市區的細價項目，仍然相當受到市場的追捧。
至於大碼的豪宅方面，如挾地理元素的新盤，銷情亦相當理想，包括有「高鐵」概念的新盤如會德豐地產及新世界（00017）旗下西九龍GRAND AUSTIN（691伙）、以及恒隆地產（00101）君臨天下，每個單位的平均售價2,200萬元及3,200萬元，其中前者短短數月內便全盤售罄。
反而售價在800至1,000餘萬元的新盤銷情則較為慢熱，包括如The Austine PLACE、棗梨雅道3號、何文田山畔等等。
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，市場上剛性需求大，故300至600萬元的單位受到市場上用家的追捧，至於數千萬元的豪宅項目，由於這些新盤推出時較市場上有折讓，故受豪宅買家青睞。
換樓客負擔大 中價盤銷情慢熱
他指，至於800至1,000餘萬元中價新盤，定位較為尷尬，根據現時的按揭成數規定最多只能承造6成或5成按揭，首期動輒要400至500萬元，布氏認為這對換樓人士來說，負擔相當大，即使本年5月份政府修訂雙倍印花稅，但仍未能完全釋放該批買家的購買力。
他相信，未來一年市區盤細戶定價相信為較為進取，料會以高於同區市價及二手屋苑推出，至於中價項目定價則料以貼市價出擊。
撰文:梁振鋒