2020-11-24
經濟日報
第四波疫情不斷惡化，新增個案每日急增，暫時仍未波及一手樓市，部分新盤定價更創新高，但仍集中於1,000萬元以下的細戶，主要因為入場門檻較低，能借按保入市，發展商就此類單位定價更見進取。
政府將於日內進一步收緊防疫措施，但暫時來看，已開售或開價的新盤仍繼續推售，暫時影響不大，昨日仍有兩個九龍市區新盤加推，維持原定檔期賣樓。
柏傲莊1個多月 售逾1800伙
亦個別有新盤在第四波疫情下，仍敢於高價加推，新世界(00017)沙田大圍站上蓋新盤柏傲莊II，日前加推315伙，定價亦愈來愈進取，其中一個連天台的開放式細單位，面積只有264平方呎，連128呎天台，折實價高見837.6萬元，折實呎價31,727元，挑戰新界區開放式細戶新高，呎價更與港島細戶看齊。
柏傲莊可謂現時市場最獨特的新盤，由柏傲莊I、II開賣六輪以來，一個多月時間便售逾1,800單位，套現逾200億元，為今年銷情最強勁的項目，發展商定價信心自然增加。其次，是現時銀碼1,000萬元以下單位仍然吃香，新盤配合建築期付款的話，可以借高成數按揭入市，入場門檻降低令更多準買家能夠負擔，假設上述柏傲莊開放式特色單位使用建築期付款，折實價為905.7萬元，最高可借8成按揭入市，兩成首期涉資約181萬元。
另外，最近拆息持續低企，再加上大型銀行下調H按息，現時實際H按息率僅1.5厘，在可見短期內息口仍會維持低企下，令發展商更有信心開高價。
不過，這類創新高的個案，只是主要集中於熱賣的新盤，大部分的新盤，加推加價幅度仍相對克制。至於整體一手市況，還要視乎政府即將推出的新一輪防疫措施，以及疫情惡化速度而定。
作者：梁振鋒