2020-11-23
東方日報
今年樓市受疫情衝擊，一手交投量下挫，但交易告吹宗數則顯著增加。據本報統計，年初至今全港新盤共錄超過400宗交易再未有進展或終止買賣合約個案，較去年全年數字升近兩成，並創一手條例生效以來全年新高紀錄。
月內53單交易告吹 增80%
據一手銷售資訊網資料，11月至今已錄得約53宗交易告吹個案，創近年單月新高，按月更急升近80%，主要來自新入伙樓盤。其中嘉華國際(00173)旗下大埔白石角嘉熙，日前連錄兩宗終止買賣，其中9座8樓A室，實用面積339方呎，原本於2018年6月以717.7萬元沽出，已列明為終止買賣。該盤年初至今共錄30餘宗同類個案，共涉原本成交金額逾2.76億元。
同時，新鴻基地產(00016)的元朗Grand YOHO第2期，本月亦連錄13宗終止買賣，該批單位均屬原本於2018年出售，當時每伙成交價由851萬至1,659.7萬元，合共涉資逾1.6億元。而會德豐地產的將軍澳日出康城MALIBU，入伙以來亦屢錄終止買賣情況，單計11月便錄7宗，若連同9月及10月份所錄同類個案計，3個月內共錄20宗交易告吹，原來成交金額共涉超過2.07億元，每戶售價介乎684.9萬至1,413.4萬元。
除入伙盤外，部分新開售項目亦錄短時間內交易終結情況。例如新世界發展(00017)旗下沙田大圍站項目柏傲莊I及柏傲莊II，開盤至今亦分別已錄9宗及4宗簽署臨時買賣合約後交易再未有進展個案。但由於項目兩期每輪銷售均熱銷，有關「甩單」比例並不算高。
事實上，年內豪宅市場亦錄不少大額交易終結個案，但部分火速再獲承接。例如新世界發展的尖沙咀名鑄63及65樓F單位，原於2018年6月以逾1.26億元售出，今年4月確定為交易落空，隨即再以原價沽出。而嘉里建設(00683)屯門滿名山的山庭H7號洋房，2019年5月原以8,600萬元獲承接，今年5月亦已終止交易，並於同月再獲承接。
疫潮影響生計 阻礙入市
業內人士指出，疫潮打擊經濟以至各行各業，置業人士生計受影響，難免亦會阻礙入市決定，令新盤交易告吹個案上升。由於不少買家採用建築期或特長成交期等付款方法入市，當新盤入伙時便須付清樓價餘額或上會完成交易，在資金調動或銀行審批按揭等問題影響下，普遍入伙盤均會出現買家未能如期完成交易而要終止買賣情況。