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山頂文輝道「一拆二」招標 估值78億至112億

2020-11-21    經濟日報
【本報訊】本季最矚目的山頂文輝道地王,經歷流標後,「一拆二」重推。根據地政總署,文輝道第2、4、6及8號地皮已於昨日(20日)招標,並於12月18日中午12時截標。 可建26萬呎 較拆細前縮36% 文輝道地王屬於鄉郊建屋地段第1211號,地盤面積約134,884平方呎,指定作私人住宅用途,可建樓面約25.9萬平方呎,相較「拆細」之前的40.4萬平方呎,縮小36%或14.5萬平方呎。市場最新估值介乎約78億至112億元,每呎樓面地價由約3萬至4.3萬元。 萊坊執行董事林浩文指,以市場估值的下限計算,項目的地價連建築成本達110億至130億元,加上目前發展商還有頗多豪宅未放售,因此不急於投地,直言若政府不能「隨行就市」,地皮依然有流標的風險。他亦預計,地皮會吸引3至6間大型發展商競投,相信會有部分中資財團以合資形式參與競投。 另外,下周五(27日)有住宅地截標,地皮為啟德第4E區1號地盤。項目位處舊機場跑道,面積約59,719平方呎,可建樓面32.8萬平方呎。現時市場估值由32.8億至41.1億元,每平方呎樓面地價1萬至1.25萬元。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,由於地皮景觀開揚,加上區內配套日漸成熟,估計競投反應踴躍。 責任編輯:楊雨