2020-11-21
經濟日報
在疫情影響下，今年樓價只見波幅不見升幅，僅窄幅上落徘徊，假如疫情爆發第四波，相信交投量會率先回落，甚至窒礙末季的一手推盤潮，但相信對樓價的實質影響仍屬輕微。
今年二手樓價在疫情反覆影響之下，走勢僅「有波幅無升幅」，根據昨天公布的中原城市領先指數（CCL）最新報177.57點，按周升0.5%。如果對比今年初指數176.98點，樓價仍錄得0.3%升幅。樓價在3月份曾低見174.03點，最高位則是在7月份曾見181.77點，反映今年樓價僅在窄幅反覆上落。
以第二波疫情為例，發生在3月中旬，當時以輸入個案為主，亦有出現婚宴群組、多個酒吧群組，該月份樓價僅下跌了1.5%。
當時發展商暫緩推盤，而3月及4月期間，兩個月內一手成交每月不足900宗成交，相當淡靜；直至5月疫情緩和後交投便出現反彈，該月錄逾2,100宗一手成交。
倘爆第4波 一手或暫緩推盤
而踏入7月份出現第三波疫情，有大量本地個案，更一度出現逾百宗確診個案；該月一手成交再回落至僅約1,180宗水平，但該月樓價反而升了1.8%。
近數日新增確診數字急增，或出現第4波爆發，如情況持續惡化，預計政府會再收緊防疫措施，屆時二手市場可能又重現放盤單位不讓人睇樓，一手市場發展商暫緩推盤情況，會率先影響成交量，亦窒礙末季的一手推盤潮，但對樓價的實質影響應相信輕微。
作者：梁振鋒
責任編輯：楊雨