2020-11-20
經濟日報
商廈買賣淡靜，個別財團蝕讓放售商廈。內企福晟國際(00627)暗盤放售九龍灣企業廣場3期多層，涉近8萬呎，叫價約10億。財團兩年前以13.3億購入，如今帳面蝕逾3億放售。
市場人士透露，九龍灣企業廣場3期多層樓面，涉及近8萬平方呎，目前以約10.3億元放售，平均呎價約1.3萬元。涉及樓層為41、43、45、47及49樓全層，連6個車位及3個廣告招牌位等。該批樓面全部交吉，由於位處極高層，享優質海景。
翻查資料，該批樓面涉及曾由思捷環球(00330)持有，作集團總部之用，2015思捷環球以9.2億元把樓面售予豐泰地產及資本策略，新買家為2017年，以約13.3億元把物業轉售給內企福晟國際，獲利4.1億元離場，呎價高見1.67萬元。事實上，當時正值甲廈投資高峰期，惟其後商廈市況先後受中美貿易戰、社會事件及疫情影響，租售價均回落。因應市況，集團減價放售物業，按目前10億元放售價計，已低於購入價約3.3億元，幅度約25%。不排除業主再降價，以吸引買家。
絲寶國際大廈 呎價9300
事實上，今年同區甲廈不時錄低價成交，如觀塘絲寶國際大廈6樓全層，面積約16,841平方呎，上月以約1.57億元易手，呎價約9,300元。以呎價計，為近年最低價。
內企福晟曾在香港投資持有何文田晟林，一共涉及79個單位，主要提供中小型單位，發展商去年年中開始發售，土地註冊處資料顯示，至今僅售出21個單位，成交價介乎631萬至1,190.6萬元，平均呎價25,726元。
作者：梁建國