2014-08-21
明報
細價屋苑樓價升勢不止，連最近頻頻賤價賣出地皮的屯門地價亦被「激活」，獲27家財團瘋搶的仁政街限量地由資本策略地產（00497）以4.27億元投得，每方呎樓面地價5,307元，高市場預期上限18%，為屯門最貴呎價分層住宅地皮，該集團料總投資額約8億元。至於可作洋房發展的樂翠街地皮則以逾1.5億元批出，樓面呎價達11,598元，更創新界西北區新高。
地政總署公布，中央投標委員會已授權該署將兩幅地皮批予出價最高投標者。其中仁政街地皮由資本策略地產以4.27億元，擊敗其餘26家以中小型發展商為主的財團投得，樓面呎價5,307元，為區內最貴呎價分層住宅地皮。
資策總投資料8億
資本策略地產主席鍾楚義表示，仁政街鄰近西鐵屯門站及屯門市中心等多個商場，假日人流往來不絕，投標價正好反映項目商舖價值，集團計劃用盡商業樓面，料可提供10多個舖位，作長線收租用途，至於樓上住宅部分會打造成優質精品上車盤，總投資額料約8億元。
事實上，屯門地價今年一直插水，二月份批出的屯門良德街、震寰路與良德街交界限量地，成交樓面呎價只約2,517及2,139元，至五月售出的井財街限量地，呎價更跌至約1,530元低位。但最近無論一線或二線細價屋苑樓價齊新高，令屯門地價旋即「翻生」。
另上周收到24份標書的樂翠街住宅地，終以逾1.56億元批出，樓面呎價約11,598元，高估值上限約11.7%，創新界西北區呎價新高，較去年同區小欖冠峰街樓面呎價約7,119元，更顯著高出約62.9%。
至於地皮買家為Treasure Mega Limited，土地註冊資料顯示，公司董事馮康、馮達，為泛海國際（00129）主席馮兆滔家族成員。據了解，項目屬私人投資性質，與上市公司無關。
二手未見大幅反價
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚稱，兩幅土地做價理想，認為仁政街住宅樓面售價要高過瓏門機會不大，估計落成實用呎價約1萬至1.1萬元水平，相信發展商出價進取，是看好其商業價值，故對後市指標未必太大；至於樂翠街地皮，將來實用呎價則料約3萬至3.5萬元。
美聯梁浩文稱，同區二手價早已上升，昨未見放盤業主大幅反價或封盤，但近日交投放緩，個別已睇樓準買家，恐賣地後樓價再升，故再預約睇樓，目前屯門市中心區細單位入場費近300萬元。祥益指屯門區現餘11個二百萬元或以下的私樓放盤。