2020-11-20
經濟日報
中資五礦地產(00230)在港首推油塘蔚藍東岸，以低市價出擊，務求在新盤大戰中突圍，其中一個主要原因相信與樓盤屬遠期樓花，亦反映發展商希望透過低市價搶客吸引大批認購「省靚」招牌。
蔚藍東岸昨日首推138伙，折實呎價15,964至20,554元，比現時同區在售的一手新盤，包括：曦臺及海傲灣的餘貨單位，低2成至3成。
不過可留意的是，曦臺及海傲灣現時已屬現樓，反觀蔚藍東岸屬於遠期樓花的新盤，預計2023年3月才落成，樓花期長達29個月。
愈遠期的樓花，買家所承擔的風險就愈高，因為樓花期內單位不能轉售，沒有租金收入，買家亦不能在期內套現。尤其是在放寬按揭保險後，新盤採用建築期付款辦法的比例明顯增加，有個別新盤採用建期付款的比例更超過8成。
在港首個項目 盼可省招牌
太長樓花期的新盤，萬一遇上樓市下滑，可能會出現估價不足的情況，這類風險置業人士亦須留意，尤其是在現時市況不明朗因素較多的環境，相信這亦是樓盤以低市價推的主要原因。
另外，今次油塘蔚藍東岸屬五礦地產在港首個住宅項目，不排除今次發展商希望以一個較市價低的價錢，以取得市場的注目，吸引大量買家認購，從而「省靚」招牌。亦待吸引大批超額認購後，再逐步從價錢上調整，加價加推，採取先量後價的策略。
作者：梁振鋒