2014-08-21
明報
【明報專訊】對於香港的住宅樓市，蔡志忠在接受電台訪問時說，他原在年初預期香港的住宅樓價會跌兩成，而雖然近期住宅樓價破頂，他仍認為樓價始終要調整，但時間要延後。
「香港經濟確實轉弱，而政府的辣招稅，的確也一度令香港住宅樓價受壓，部分資金更轉投內地樓市，自己便也在如東莞及福建等地買地發展物業。不過，近一年內地大力打貪，內地的經濟放緩，樓市也見壓力，資金又回流到香港。」
蔡志忠說，香港中小型住宅始終有剛性需求，辣招壓抑了成交，同時也減少了二手供應，到了早前立法會放寬DSD換樓期限，便將購買力引了出來。「不過，我相信當購買力被消耗後，樓市的升勢會無以為繼，始終會出現調整。」
打貪浪結束 再內地掃貨
他又指出，近期樓價升幅主要集中在中小型住宅，中大型住宅交投仍淡靜，樓價變動也不大，原因是不少豪宅業主或準買家屬內地人，內地打貪和經濟放緩，加上大價住宅買賣涉及高額辣稅，內地人入市少了，令有關物業樓價缺乏動力。
「從過往數十年的投資經驗，絕不要人搶我人搶，現在中大型住宅相對較淡靜，樓價也相對較合理，反而做成了中小型住宅業主可以趁高價賣樓，然後換入市區較大型住宅以改善生活的好機會。」
對於內地樓市，蔡志忠指自己會暫停買入新的地盤，待內地打貪完成，更集中經濟發展後才再大展拳腳。「其實內地如東莞等地樓價，不少每呎只是一千餘元，建築成本也只是200餘至300多元，要大跌空間極有限。」