2020-11-19
經濟日報
疫市下，民生區舖位叫座力不減反升，有資深投資者看準市場需求，乘時推售將軍澳寶盈花園1樓一籃子舖位，備有交吉或連租約單位可選，入場費由約1,255萬元起。
18舖位 備來去水電力
中原（工商舖）商舖部市務經理馬振順指，位處將軍澳唐俊街11號寶盈花園1樓，合共18個舖位，大部分均設來去水位及三相電力，舖位面積由約340至1,299平方呎不等，現意向價約由1,255萬元起，而是次放售的舖位可有交吉或連租約選擇，自用或投資均具靈活性，而現有租戶主要以民生、教育相關行業，如美容、物業代理、醫務所、超級市場及補習社等，屬長情穩健租約，而所有連租約出售的舖位，平均租金回報超逾3厘，適合長線收租投資之用。
至於一籃子舖位中，以S14及S14A相連舖位的售價最相宜，其總面積約396平方呎，意向價約1,255萬元，平均呎價約31,692元，現由教育中心以每月約3.3萬元承租，租金回報可達3.2厘。相比之下，其餘交吉出售的舖位投資方向亦甚具彈性，可自用之餘，每個舖位亦設有獨立契，而大部分舖位更設來去水位及三相電力，以應不同行業所需，故自用或出租亦潛力無限。
民生舖需求大 租金疫市升
馬氏續指，由於寶盈花園民生商舖為區內居民提供飲食及生活所需，故舖位租務需求甚大，而近期寶盈花園地舖亦剛錄得一宗租務成交，新租金更於疫市下「不跌反升」。承租的舖位為地下S4及4E號舖，面積約690平方呎，由獸醫院承租逾10年，最新獲點心店租用，租金約為每月11萬元，平均呎租約159元，較舊租金約9.8萬元高出約12%，反映出寶盈花園舖位租務具需求，租金硬淨。
而寶盈花園位處將軍澳中心地帶，為該區罕有可拆售的商舖，因而甚受投資者歡迎，而據資料顯示，寶盈花園1樓S24號舖，面積約276.32平方呎，於今年中以約950萬元易手，平均呎價約34,380元，租金回報逾3厘。
將軍澳區近年不乏大型屋苑入伙，區內居住人口遞增，而新入境處及政府聯用大樓亦預計分別於2023年及2025年相繼落成，屆時將可吸引更多辦公人流，帶動區內消費，而是次放售的一籃子舖位，涉及多元化商舖以供選擇，買家可按自身需求入市，靈活性高，預料在投資氣氛轉好的情況下，舖位可獲市場吸納。
作者、責任編輯：陳嘉敏