2014-08-21
明報
【明報專訊】近期細價住宅受到熱捧，就連商舖市場，也形成「細價」熱潮。資深物業投資者兼亞洲地產創辦人蔡志忠，便計劃陸續將在香港、九龍及新界旗下物業改成間細商場，其中會在日內開售的北角「英皇大道商場」，每個舖位售價一般約200多萬元，僅略高於同區如城市花園及和富中心的車位售價。
蔡志忠說，不論細價住宅或間細商場，都反映了市場由於樓價高企對「細價」物業的需求，同時200餘萬元的售價，即日後月租只約1萬元，也合乎希望可以低成本創業的年輕人的需求。
上車客重銀碼多於呎價
蔡又指出，長實（0001）最近開售的大埔嵐山，市場最關注的是該盤所提供最細面積僅177方呎的開放式單位，售價僅百餘萬元。「這種單位受歡迎，主要是銀碼較細，適合首次置業者，呎價反而是其次。」
他指出，將推出的「英皇大道商場」，原是北角英皇道390號的酒樓物業，於今年初以1.4億元購入，現除保留地下的一個街舖，一和二樓分間成約150個舖位，每個售價一般200餘萬元，呎價約3萬元左右，最大賣點之一便是銀碼細，合乎現時不少投資者喜歡細價物業的潮流，也合乎年輕人以低租金創業的需求。
蔡志忠稱，以相若價錢，在同區隨時只夠買一個車位，但購入間細商場舖位，除了收租，也可作創業，而若能引入合適租戶，可有更大的租金增值彈性。「當然，以往間細商場有成功，也有失敗例子，所以便提供首兩年5厘租金回報保證，如買家接受，期間可先收租，讓大業主能按規劃尋找合適租客，便不會如一些一早賣散商場，因散業主在找尋租戶時不協調，以致『搞死』個場，而現在包括微軟及任天堂等，已答允在該商場入伙後落戶。」
低成本創業 細舖受歡迎
對於近期香港零售數據轉弱，蔡承認對短期的商舖市場氣氛，甚至租金構成負面影響，尤其一些「中港矛盾」、自由行消費減弱，「但長期而言，又怎可阻止內地人來港的消費意欲？」
內地人港消費意欲 長遠仍在
他又指出，政府推出如針對商業物業的雙倍印花稅（DSD），壓抑投資物業市場的效力已漸減退，「當人們計劃作長線持有物業至少幾年，目標是至少幾成的樓價升幅，便不會再在乎多付數個百分點的DSD。」
「事實上，資金總要尋找出路，商舖市道淡靜了一段時間後，近期已重新見到大投資者入市。」
明報記者