2020-11-19
經濟日報
近年不少中資發展商積極來港買地發展，例如五礦地產(00230)於2016年以樓面呎價高達7,068元奪得油塘崇信街地皮，當時呎價打破東九龍官地新高。項目命名蔚藍東岸並即將推售，發展商銳意將項目打造成五礦地產「省招牌」之作。
五礦地產營銷及市務總監方俊指出，蔚藍東岸屬於市區罕見臨海地皮，大部分單位可以飽覽維多利亞港，包括港島東藍塘海峽及中環一帶煙花海景，屬於市場罕有供應。他強調，項目屬於省招牌之作故不惜工本打造。
「我們公司在香港發展玻璃幕牆科技已有數十年經驗，為不少公司提供玻璃幕牆，包括機場、蓮塘口岸等都是我們提供玻璃幕牆技術。玻璃幕牆除了隔音、隔熱外亦有美觀作用，我們也將玻璃幕牆技術應用在蔚藍東岸。」
項目採玻璃幕牆 隔音隔熱
事實上，發展商早前公布，蔚藍東岸大部分單位配備De Dietrich抽油煙機、煮食爐及微波爐等家電，2房或以上單位更配備蒸焗爐，每個單位總值逾30萬元。
至於樓市前景方面，五礦地產香港總部營運總監羅耀榮指出，本港土地供應的問題，在短期內難以解決。發展局局長公布第四季的賣地計劃，連同預計會於季內完成的補地價項目，本季土地供應約2,780伙私樓；累計今個財政年度首三季土地供應亦只有7,400伙，只達政府全年目標的57%而已，換言之或許今財政年度的土地供應亦難以達標。
另一方面，環球量化寬鬆之下，熱錢湧入市場，息口偏低，甚至是負利率，美聯儲局亦表明未來2至3年都不會加息，促使大家將金錢轉為商品，房屋絕對是大家的首選。而有樓在手的業主亦因為低息而毋須割價賣樓，致使樓價只會窄幅上落，如果疫情放緩，預計2021年樓價平穩，升跌約5%。
他預期來年中小型單位仍然是市場主流，去年施政報告放寬按揭限額，600萬至1,000萬元的成交激增4至5成。如果今年施政報告再放寬成數至1,500萬元左右，便可以激活換樓鏈。
作者：黎煥成