2020-11-19
經濟日報
各區爆發新盤戰，部分項目逐步加價加推，仍然見承接力，加上按息已跌至近10年新低水平，置業人士負擔進一步減輕，有助推動整體市場入市氣氛，令發展商更有條件高開。
本月有望沽逾2500伙
恒地(00012)昨推尖沙咀本木首張50伙價錢，折實呎價由21,755至28,456元，較同區二手屋苑呎價高約15%。在疫情回穩下，樓市的氣氛明顯逐步好轉，今個月有8個新盤推出市場，涉及約3,661個單位，較10月份升約68%。
而11月截至18日，一手市場總成交已錄得約1,400宗，預計在多個新盤推售帶動下，有望錄逾2,500宗水平，有機會創今年新高，在整體推盤氣氛高漲下，發展商在定價上更顯信心。
現時一手市場可謂有價有量，發展商加推單位已不斷逐步加價，以恒地負責銷售的屯門帝御•星濤為例，上周加推123個單位，折實價介乎343萬至1,555.73萬元，折實呎價由13,723至21,442元，較首批單位已加價約4%，反映發展商對後市看法仍然樂觀。
另一邊廂，由於最近資金持續流入本港，銀行體系結餘更增至逾4,500億歷史新高，拆息持續回落，減輕置業人士的供樓負擔。
昨日一個月拆息水平已跌至0.11厘水平，創近10年新低水平，以現時大型銀行H按息H加1.4厘計算，實際息率亦僅1.51厘，對比一個月前實際息率約1.87厘計算，已跌了近40個點子，的確減輕了不少供樓負擔支出。
現時疫情仍然威脅全球經濟下，相信低息環境仍然會維持一段頗長的時間，按息下跌有望進一步刺激準買家的入市意慾，令發展商更有條件爭相以更高價錢開盤。
作者：梁振鋒