2020-11-19
經濟日報
發展商趁一手市旺積極推盤，恒地(00012)尖沙咀本木首批50伙，折實呎價21,755至28,456元，較同區最新之二手價高約15%，開放戶折實574.8萬元入場，近7成單位折實價千萬元以下，可承造高成數按揭。
尖沙咀本木昨公布首張價單，涉50伙，實用面積由256至752平方呎，包括6伙開放式、28個1房戶、12個2房及4伙3房單位。價單定價由580.6萬至2,161.5萬元，呎價由21,975至28,743元。
首批50伙 1房佔逾半
是次發展商僅提供2種付款方法，全屬建築期付款方法。發展商解釋指，因項目預計落成日期為明年4月30日，屬短樓花期項目，故只設建築期付款方法。其中採用「超輕鬆」建築期付款計劃，可按定價減1%，為項目可享之最高折扣優惠。首張價單折實售價由574.8萬至2,139.9萬元，呎價由21,755至28,456元。
折實呎價21755至28456
首批入場單位則為3樓B3室，屬256平方呎的開放式單位，折實售價574.8萬元，呎價約22,453元。首批50伙有約13伙折實價800萬元以下，而折實價1,000萬元以下之單位則有約34伙，如買家待入伙時（選用建築期付款）承造「林鄭plan」，以入場單位計，首期約58萬元。
發展商亦為買家提供二按，採用「超輕鬆」建築期付款優惠按揭計劃的買家，少1%優惠，但可獲賣方安排財務公司提供第二按揭，最高為樓價3成，合共不超過樓價8成半按揭。首36個月之利率按優惠利率減2厘（P為5厘）計算，第37個月至第60個月為P減1厘計算；其後全期按P加1厘計算，利率浮動。
今開示範單位 周末收票
參考區內物業，由於尖沙咀區內近年未有全新盤供應，對上一個項目要數上海街AVA 62，項目至今已入伙約3年，近日二手平均實用呎價為20,980元。是次推出之本木，折實呎價由21,755至28,456元，比區內二手價高約15%。另外，同為6年樓的The Austine Place及匯萃，二手平均實用呎價為17,800及24,774元。
恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝指，是次定價參考尖沙咀及柯士甸一帶物業定價，首批較貼市價，未來加推將有一定加價空間。項目將於今日起開放位於尖沙咀美麗華商場的示範單位，周末起開始收取意向登記，最快下周末推售。
作者：梁可昕