2020-11-18
經濟日報
紅磡一帶為新舊融合社區，新式樓宇及舊樓共存，當中樓齡逾半世紀的舊樓，早年吸引大型發展商密密收購，近期進入直路。而區內的酒店最近亦獲批改建成商廈，單是長實(01113)旗下的3個重建項目，預計可提供約270萬平方呎的商業樓面。
恒地兩舊樓收購項目 下月初強拍
為了增加土地儲備，恒地(00012)近年積極收購黃埔街一帶的舊樓，而其收購計劃逐漸進入強拍程序。其中，恒地將重建4幢分別坐落於黃埔街2、4、6、8、10、12、14及16號舊樓連地皮，其樓齡逾63年，鄰近黃埔花園。該4幢舊樓樓高7至8層，佔地約1.44萬方呎，其中C1地盤早前獲屋宇署批出建築圖則，准許興建為一幢23層高（在兩層地庫之上）的商住物業連康樂設施，總樓面約129,579平方呎，其中住宅部分涉及約107,983平方呎。項目將於12月2日進行強拍，底價約為13.63億元。據了解，恒地目前持有94.63%至100%業權，項目尚餘3伙未成功收購。
至於位於黃埔街26至40A號及必嘉街83至85號的4幢舊樓同樣於12月2日進行強拍，拍賣底價約為13.065億元，而恒地持有上址約90.625%至100%業權，惟尚餘少量單位並未收購。
長實佔新商業供應近8成
另外，區內另一矚目重建計劃為是長實旗下的酒店改劃。早前長實擬將旗下紅磡海韻軒、海灣軒改建為商廈，並已獲批重建。其酒店式公寓海韻軒及海灣軒現為雙子酒店，共提供約3,602個酒店房間，其中海韻軒將重建成2幢約29層高的商廈，及1幢樓層較少的物業，預計提供約110.7萬平方呎樓面；而海灣軒將計劃重建為2座約15層高的雙子式商廈，樓面面積約107.7萬平方呎。
而長實亦就旗下的鶴園街13號康力投資大廈，申請改建為兩座商廈，作為商店、辦公室、服務性行業等用途，並終獲批准。若以地積比率近12.8倍發展，項目的可重建樓面面積約50.9萬平方呎。事實上，計入康力投資大廈、海韻軒及海灣軒的重建項目，長實提供近270萬平方呎樓面面積，佔區內未來供應近8成，除了增加旗下資產的價值外，亦再度鞏固其於區內的商業版圖。
作者：潘淑盈