2020-11-18
經濟日報
雖然大埔區近日出現多宗本地確診個案，但區內代理指二手買賣價量仍然保持平穩，以市場價成交為主，議價空間普遍維持3至4%。
中原地產分行經理楊頌堯表示，截至本月13日，大埔區二手暫錄約20餘宗二手成交，雖然最近區內出現多宗新增本地確診個案，但對於整體二手買賣氣氛不算有很大影響，只有個別業主不願意開門讓準買家睇樓，或會較詳細詢問客人背景；但買家睇樓活動仍然保持，暫時放盤叫價仍然強硬，議價空間普遍只有3至4%。
新興花園2房555萬售
代理指，上半月大埔區錄得的二手成交，價錢按月變化不大，以橫行為主。其中居屋新興花園，2座高層H室錄得成交，單位實用面積463平方呎，為2房單位，在8月份開價590萬元，新近減價至555萬元售出，單位望開揚樓景，屬市場價成交，呎價11,987元。不過，原業主在2011年以268萬元購入單位，在2018年曾進行單位內部轉讓，現再轉售單位，需繳10%額外印花稅，涉及稅款55.5萬元。
另外，昌運中心3座高層G室，實用面積339平方呎，亦為2房間隔，開價560萬元，減價至545萬元售出，實用面積呎價16,077元。單位坐向東南，主要望大埔中心一帶，放盤僅一星期便成功售出，價錢則屬市場價。
代理認為，現時二手成交氣氛持續穩定，隨着大圍站新盤柏傲莊II銷售進入中期以至尾聲，預計本月中後期以及下月月初，會有不少向隅買家回流至二手，有助刺激整體成交。
作者：梁振鋒