東涌流標商地 未計劃改住宅

東涌一幅商業地於上月流標收場，是繼啟德區後，今年內第二幅商業地流標，不過，據消息指，政府暫未擬將用地改劃作住宅發展。 上月東涌一幅商業地截標，最終只有3組財團入標，市場反應遜色，流標收場，用地佔地13.28萬平方呎，地積比率約9.5倍，可建樓面約126.1萬平方呎，市場對用地估值約37.8億至56.7億元。有測量師曾指，因為商業地投資額大兼回報期長，且地皮附設配套並不成熟及遠離東涌市中心，而同區商業競爭亦大，在疫情下發展商出價更見保守。 事實上，東涌新市鎮擴展區填海計劃如火如荼，預計其中有9公頃土地將會用作商業發展，料提供多達918萬平方呎樓面，當中近6成預作寫字樓用途，未來供應仍然充足。而據消息透露，因為今次是東涌區首幅商業地流標，暫未有改劃住宅的計劃，希望再觀察市況而定。 反觀九龍啟德區過去兩年曾推出3幅商業地，最終都流標收場。 其中首兩幅是位於跑道區的商業地，在2019年1月份第4C區5號商業地，可建樓面61.2萬平方呎，最終流標。同年6月4C期4號商業地，被中標財團撻訂，及後9月重推但仍流標，涉及樓面約86.3萬平方呎。而今年2A區4號、5（B）號及10號商業地，規模最大，達116萬平方呎，但同告流標。 啟德跑道商地 擬改住宅發展 由於啟德已有多幅商業地曾流標收場，據悉政府已有意將跑道區的商業地改劃作住宅發展。日前發展局局長黃偉綸就指，個別地區長遠而言商業用地供應較為充裕，不排除會將用地改為其他用途（例如住宅）的可行性，例如啟德發展區。