2020-11-18
經濟日報
政府加碼增公營房屋供應，消息指，政府擬申請東涌填海第二期撥款，涉逾200億元，重點會再放寬地積比，單位總數將增2成至逾6萬伙，新增的逾萬伙全撥作公營房屋，將公營房屋比例推至逾7成。
東涌新市鎮擴展屬於重要的短中期土地供應來源，主要供應來自東涌東填海區填海130公頃，政府在2017年獲立法會批出第一期的填海撥款，涉及205億元，並已經展開填海工程，並在今年3月陸續「交地」作公營房屋發展。
消息人士透露，當局短期內會再向立法會申請第二階段的撥款，主要作為基建工程，包括路道、渠道等設施，金額將與第一階段撥款相若，料約200多億元。
短期申次階段撥款 涉逾200億
近年政府有意增加公營房屋供應，奈何當局一直未能物色到足夠的供應，因此繼古洞北、粉嶺北日前放寬地積比率之後。據了解，當局有意在東涌填海區進一步放寬地積比率。
現時東涌東填海及東涌西發展區，合共提供約5萬個單位，消息指，預計將會再新增逾1萬個單位，總單位供應將會增加至逾6萬伙，而且新增的單位全數撥作公營房屋供應，在調整之後，東涌擴展區的公私營房屋比例，會由原本六四比變成七三比。
消息人士指，之前的施政報告已經提及公營房屋用地的地積比率，可以較原有提高3成，政府之前已經將古洞北、粉嶺北發展區的地積比率提高，日後在東涌或者其他新發展區，會因應基建配套相應增加供應。
由於新增的1萬多伙供應，政府會透過向城規會申請放寬地積比率，因為會採用規劃許可申請的方法，而不是修改圖則的方式，所以相信整項城規程序將會比較簡單及快速，亦希望能夠盡快提供足夠的供應，彌補現時公營房屋的短缺。
東涌填海工程 約完成一半
東涌填海工程在2017年底展開，消息指，現時工程進度理想，大約已經完成一半，按照時間表會在2023年完成，認為這個反映填海造地的好處，相對新界收地涉及的拆遷問題，填海工程時間的確定性會比較高，按照現時進展，預計東涌首批公屋項目有望在2024年首季入伙。
事實上，雖然政府今年初已經交出首幅東涌填海地皮給房委會建屋，但由於興建時間需要4年時間，故此仍然要2024年才入伙。
不過隨着運輸及房屋局有意試用「組裝合成」方法在公營房屋興建，若果長遠能夠擴大採用的規模，相信能夠進一步加快公屋興建速度。
作者：余敏欽