2020-11-18
東方日報
今年新冠肺炎襲港，加上環球經濟陰霾籠罩，二手業主劈價「掟貨」，個別更要損手離場，反而谷起交投量。有代理行數據顯示，今年截至本月16日，二手私人住宅已錄約35,977宗買賣登記，較2019年全年還多約84宗。其中近日二手市況持續向上的東涌，本月錄近60宗買賣，連投資者都再出手，以693萬元掃海堤灣畔「筍貨」。
成交額3093億 低逾1%
中原報告指出，去年全年二手私人住宅共錄35,893宗買賣登記，今年至今已再多0.2%或84宗，但同期涉及登記金額只錄3,093.2億元，較2019年全年的3,142.4億元，仍相差49.2億元或1.6%。該行預期，2020年全年同類型物業買賣登記將達42,000宗，屆時宗數料創2014年後的6年新高，涉及總值3,600億元，勢創歷史第3高。
本港航空業大規模裁員，東涌掀起劈價賣樓潮，吸引各區買家到區內物色單位。利嘉閣劉景駿表示，上述海堤灣畔1座低層連平台戶，實用面積約558方呎，兩房間隔，望海景，開價720萬元，減價27萬元沽出，呎價12,419元。同類型單位上月底成交價仍逾700萬元。
業界籲撤辣 降買樓成本
他續稱，新買家為外區投資者，因見航空業大裁員，伺機到區內「執筍盤」。他又認為，政府撤辣可降低買樓成本，可即時令物業市場交投增加，從而推動整體經濟。
業主「出血」套現，東涌錄貶值買賣。資料顯示，區內昇薈3座低層戶，剛以700萬元登記售出，較3年前購入價帳面低約9%，以實用面積714方呎計，呎價僅約9,804元。但上址於代理行並無放盤，有機會為內部轉讓。
新港城揸7年僅升值4%
事實上，樓市去向未明，不少業主意向沽貨止賺離場，盤源增加亦推動二手轉流，但樓價升幅較以往明顯放緩。世紀21奇豐莊瑞生指，馬鞍山指標項目新港城G座高層4室三房戶，實用面積618方呎，累減40萬元，以930萬元轉手，呎價15,049元。原業主持貨7年多，帳面僅獲利34萬元，期內只升值約4%。
各區二手樓減價，樓價亦見回落。置安居蘇永耀透露，屯門新屯門中心3座高層B室，實用面積462方呎，叫價560萬元放售，其後減價45萬元，獲用家以515萬元購入，呎價11,147元。若以同類型單位市值530萬至540萬元計，是次做價低逾2.8%。