2020-11-17
經濟日報
東九龍一帶近年發展成熟，不少全新物業落成。其中九龍灣商貿圈已成熟，而新近落成之富臨中心，於去年入伙，屬區內最新之選。
富臨中心位於偉業街38號，即偉業街、祥業街及常怡道交界，附近為九龍灣甲廈群包括一號九龍、企業廣場3期、Megabox商場等，於去年新近入伙。
項目由2座商廈組成，樓高27層，包括基座2層飲食及零售樓層，而寫字樓則設23層，項目提供30間商舖及222間辦公室。地下大堂設有多間商舖，而扶手電梯可通往1樓電梯大堂，A及B座各提供6部升降機，合共12部通往各層，有助分散人流。
每層約6單位 可打通
單位面積由772至13,242平方呎，每層設約6個單位，亦可考慮打通成全層使用。大廈目前已入伙業戶不多，以貿易及金融為主。項目的部分單位內設私人洗手間，方便使用。
而景觀方面，由於面前沒有大廈遮擋，單位可享有開揚郵輪碼頭景觀及九龍灣商貿區，另一面望向九龍灣及牛頭角一帶樓景，同樣開揚。
交通方面，從九龍灣港鐵站出口，沿德福廣場及港鐵總部，步行至該廈需時約10至15分鐘。另地庫設兩層停車場，提供265個車位及25個電單車車位，方便業戶駕車出入。業戶亦可由大廈步行至區內大型商場MegaBox，而項目1樓設有行人天橋，連接至大業街，可前往德福廣場，日常餐飲亦可於此解決。
高層全層 呎租約23元
九龍灣祥業街、常怡道與偉業街交界商業地於2015年招標，由億京發展、信置(00083)及資本策略(00497)合組財團，以近30.39億元奪得，樓面地價約6,199元。
而項目租務方面亦見理想，10月有2個高層全層，面積12,358平方呎，同樣以284,234元租出，呎租約23元。參考比鄰的商廈租務，億京中心A座一個高層A至C室，面積8,426平方呎，以月租206,437元，呎租25元，租金相若。
作者：梁可昕