2020-11-17
經濟日報
本港疫情仍較穩定，加上傳出撤辣消息，帶動投資氣氛，近個多星期涉約億元買賣的工商舖成交增加，反映資金充裕，只要疫情穩定，交投反彈料可維持一段短時間。
最近投資氣氛有好轉，近個多星期甲廈、商舖成交增加，特別涉及約億元以上買賣，近日連環出現。甲廈方面，中環中心錄得成交，涉及物業3909及3910室，面積分別約2,180及1,841平方呎，涉資逾1.16億元，呎價約2.9萬元，略低於意向價。該層樓面由「磁帶大王」陳秉志持有，把39樓分間成12個單位拆售，去年售出2伙後，因市況轉弱暫封盤，直至近日重推，並沽2個單位。該層樓面海景單位，業主意向呎價約4萬元起。
佳明1.4億 購粉嶺聯發街地皮
另外，佳明集團(01271)以1.4億元收購粉嶺聯發街1號重建地皮，該地盤面積約6,780平方呎，屬丙類地盤，可申請興建住宅或商業等項目（需申請補地價），最多可重建約64,410平方呎商業樓面或33,900平方呎住宅樓面。
翻查資料顯示，物業曾為屹立粉嶺聯和墟半世紀的粉嶺戲院，已停業多年；理想集團於2012年以6,600萬元購入，其後就項目申請建築圖則，曾獲批建1幢8層高的酒店及商場。現以1.4億元沽出，8年獲利約7,400萬元。
商舖方面，發展商沽舖亦見承接，如新地(00016)旗下馬頭角新盤Downtown 38基座商場部分，落實以3億元售出，涉及物業基座商場分為地下、一樓及二樓。地下分間為8個地舖，每個地舖面積由400至約1,600平方呎。一樓現時設計為兩個大型食肆舖位，面積分別為約5,000及約5,800平方呎，總面積約20,921平方呎，成交呎價約14,340元。物業早前意向價約4億元，最終成交價較意向價低約25%。
國際企業中心3期 4舖8992萬沽
另第一集團旗下國際企業中心3期將推售，現項目商舖部分率先獲承接。涉及物業地下1至4號舖，面積介乎約775至1,519平方呎，4舖合共面積約4,664平方呎，合共以約8,992.1萬元成交。
分析指，第三波疫情令7至9月投資市場甚淡靜，而10月份疫情緩和，外圍局勢上，美國總統選舉完結，市場預計中美關係有望緩和，有利投資氣氛；加上最近有消息傳出，政府或「減辣」撤回工商舖雙倍印花稅，令投資者入市興趣增加，而早前不少業主降價放售物業，財團見基本因素配合，即趁機入市，令交投增加。後市方面，市場資金仍充裕，只要本地疫情穩定，料中短期交投可略為反彈。
作者：梁建國